一、国有土地使用证的类别 国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权；划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖，所以，在二手房买卖中土地性质也就划拨和出让两种。如果你所要购买地二手房屋是划拨性质地土地，一般在转让前，要么转让方要补缴国有土地出让金，要么受让方要交土地出让金。如果真的能够不改变土地划拨性质（一般不可能，因为是违反土地法和房地产管理法的），那所购买的房屋在抵押和再转让时也受到限制希望能帮到你 二、二手房土地出让金的计算 出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对来说,当一个房地产办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京,规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。城八区2003年及2004年一律是1560元/平方米。
全部5个回答 >二手房土地出让金需要交几次？
185****1509 | 2025-07-17 12:45:03
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180****4776 我听说二手房土地出让金好像只需要交一次，就是房子第一次卖的时候。之后买卖应该就不用再交了。不过我也不太确定，最好还是问问专业人士。 2025-07-27 20:35:42
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166****9979 二手房土地出让金的缴纳次数，应遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。一般情况下，土地出让金只需在首次出让时缴纳。二手房交易过程中，除非土地性质发生变更，否则无需再次缴纳。 2025-07-23 08:58:13
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155****9800 二手房土地出让金，就像初恋一样，一生只有一次。除非你们分手又复合，那可能还得再交一次。 2025-07-21 08:29:10
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134****5686 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让金一般只需在首次出让时缴纳。二手房交易过程中，原则上不需要再次缴纳土地出让金。但具体情况还需参照当地政策执行。 2025-07-18 14:01:15
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131****1967 二手房土地出让金一般只需要交一次，就是在房子第一次卖的时候。之后买卖就不用再交了，除非房子的土地性质变了。 2025-07-17 15:15:43
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132****4770 二手房土地出让金的缴纳次数取决于房屋的性质和交易情况。通常情况下，土地出让金只需在房屋首次交易时缴纳一次。如果房屋是划拨土地上的房产，那么在转为出让土地时需要缴纳土地出让金。如果是出让土地上的房产，那么在二手房交易过程中，一般不需要再次缴纳土地出让金。但具体情况还需根据当地政策和房屋性质来判断。 2025-07-17 14:54:04
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不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让：（1）出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权；（2）划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。
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因为是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。买二手房需要事项：需要补交土地出让金，分别是房改房，经济适用房和70年产权到期的房子。原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房，单位房和超过70年产权的商品房。
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在土地使用权限以内的，过户住房，不需要再次缴纳土地出让金。过了土地使用权限的情况，需要再次缴纳土地出让金，才可办理买家名义房产证，和出让性质土地证。
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1、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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