公司名义购房如何交税？

继去年325“沪九条”、1128限贷升级之后，上海住房限购限贷政策之严**全国。很多买房人看好房产或急需住房，但囿于被限购，不得不想到“曲线救国”，比如以公司名义买房。不过，以公司名义买房，并不像看上去那么美。搜狐焦点小编从税务部门、二手房中介、资深房产律师等处了解到，以公司名义买卖房产，交易成本不低，而且风险不小，有些貌似能规避税费的手法，实际操作起来非常麻烦。初始投入成本高：一次性付款，契税全部3%对于很多想“曲线救国”的外地投资客来说，以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。而且，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。根据杭州市地税部门今年5月印制的房产交易税费简明表，购买商品房时，针对个人买房者和单位买房者的税率是不同的，具体如下：房产持有成本高：每年要缴纳房产税虽然未来个人所持有的房产要全面征收房产税已经讨论得甚嚣尘上，包括前两天上海市地方税务局正式开征2016年度个人住房房产税有关事项，就引发了一波热议，但到目前为止，这一政策仍只局限在全国少数几个地区，浙江暂时还未对个人开征房产税。不过，根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免房产税的优惠。此外，公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，购房人**好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。手续准备资料多：要有股东会决议以公司名义购房，要准备的资料肯定比比个人购房要多。中原地产的相关工作人员列了一份基本的清单：营业执照副本复印件、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证复印件、股东会决议等。个人购买公司名义房产：也需要满足购买条件根据“沪九条”新规：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。原价转卖公司名下房产：能规避高额税费吗目前地税部门对个人卖家出售住宅房产，主要征收：1、增值税及附加。其中超过2年(含)免征，未满2年按不含税收入×5.6%征收；2、个人所得税。其中，转让家庭唯一住房免征个人所得税；非家庭唯一住房的，则按(转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%征收个人所得税，或按房屋转让收入的1%核定征收个人所得税。相比之下，对于出售公司名下房产，在交易过程中则需要缴纳：1、增值税及附加。按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收；2、土地增值税。按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；3、印花税。按成交价格×0.05%征收。此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让所得收益×25%征收。企业所得税通常按季预缴，年终汇算清缴。有人发现了——两者相比较，出售公司名下房产，如果以当初房屋买入价格的原价卖出，可以规避高额的营业税和企业所得税。那么，像普通二手房买卖中的阴阳合同(即正式合同中做低房屋总价，余款另签一份补充合同)那么操作，可行性大不大？对此，浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人、资深房地产律师陈钟认为，首先，这种做法涉及偷税漏税，属于违法行为；其次，企业的每一笔账目都有进出明细，要作假并不容易；再者，房屋成交过程中，会有相关部门做房价评估，价格做得太低一般是通不过的。综合来看，以公司名义买房，成本不低、风险不小，看来，普通人要用公司名义买房避开限购，还真的没那么容易。

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购房陷阱陷阱1：大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。陷阱2：随意虚构赠送面积：“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。

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用公司名义买房现在坊间还流行着的一种规避限购令的方法是以公司的名义买房。“用公司的名义买，转让的话就进行股权转让。以公司名义可以买房，但是也面临着种种的问题。首先，以公司名义买房的话，不容易办理贷款。公司贷款和个人买房的贷款是不一样的，利率高且许多为一年期的贷款，购房资金方面很难保证。其次，以公司名义买下的房产进行转卖时需要多缴纳商业税。如果公司名义的房产进行转卖，需要缴营业税、土地增值税和企业所得税，土地增值税本来就是多出来的一部分税款，且比例高达30%到60%，非常不划算，另外，公司房产出售以后，售出的资金是进入公司账户的，而这一部分资金要转到个人名义下，就要通过公司分红或者工资的名义进行发放，届时又要缴一部分个人所得税，等于说缴了企业所得税和个人所得税两笔税款。

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申请贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录，贷款用途合法；银行规定的其他条件。

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目前公司名义购房与个人名义购房的主要区别在持有成本问题以及交易问题两方面【资质问题】：大陆公司（北京或外地都可以）在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）【前期成本】：代办公司需要约5000元（一次性），根据代办机构不同，价格不一【持有成本】：a、必须成本： 公司运营成本，税务申报3600左右/年，交给代办公司——不定期交 房产税+土地使用税，房款总价的0.84%，交给地税局——每年的4月30号 残疾人就业保障金，**低为3500*12*1.7%，交给残联——每年7月30号（几乎很少714元） b、其他成本（公司如果没有收入和利润，此部分成本全部为0） 个人所得税，每个月申报，法人工资3500（假定公司法人工资为**低工资3500）=0申报，网上填写电子税务单 每季度企业所得税，公司净利润的25%，没有利润，可不交 每季度增值税。公司季度收入的3%，没有收入可不交 全年企业所得税，没有收入，不用交——每年5月30号申报【交易成本】：采用法人变更的方式，成本约0.36万。

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