以公司名义购房有什么利弊?需要注意什么？

• 133****5102 继去年325“沪九条”、1128限贷升级之后，上海住房限购限贷政策之严**全国。很多买房人看好房产或急需住房，但囿于被限购，不得不想到“曲线救国”，比如以公司名义买房。
  
  不过，以公司名义买房，并不像看上去那么美。搜狐焦点小编从税务部门、二手房中介、资深房产律师等处了解到，以公司名义买卖房产，交易成本不低，而且风险不小，有些貌似能规避税费的手法，实际操作起来非常麻烦。
  
  初始投入成本高：
  
  一次性付款，契税全部3%
  
  对于很多想“曲线救国”的外地投资客来说，以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。
  
  而且，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。根据杭州市地税部门今年5月印制的房产交易税费简明表，购买商品房时，针对个人买房者和单位买房者的税率是不同的，具体如下：
  
  房产持有成本高：
  
  每年要缴纳房产税
  
  虽然未来个人所持有的房产要全面征收房产税已经讨论得甚嚣尘上，包括前两天上海市地方税务局正式开征2016年度个人住房房产税有关事项，就引发了一波热议，但到目前为止，这一政策仍只局限在全国少数几个地区，浙江暂时还未对个人开征房产税。
  
  不过，根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免房产税的优惠。
  
  此外，公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，购房人**好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。
  
  手续准备资料多：
  
  要有股东会决议
  
  以公司名义购房，要准备的资料肯定比比个人购房要多。中原地产的相关工作人员列了一份基本的清单：营业执照副本复印件、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证复印件、股东会决议等。
  
  个人购买公司名义房产：
  
  也需要满足购买条件
  
  根据“沪九条”新规：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
  
  原价转卖公司名下房产：
  
  能规避高额税费吗
  
  目前地税部门对个人卖家出售住宅房产，主要征收：
  
  1、增值税及附加。其中超过2年(含)免征，未满2年按不含税收入×5.6%征收；
  
  2、个人所得税。其中，转让家庭唯一住房免征个人所得税；非家庭唯一住房的，则按(转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%征收个人所得税，或按房屋转让收入的1%核定征收个人所得税。
  
  相比之下，对于出售公司名下房产，在交易过程中则需要缴纳：
  
  1、增值税及附加。按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收；
  
  2、土地增值税。按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；
  
  3、印花税。按成交价格×0.05%征收。
  
  此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让所得收益×25%征收。企业所得税通常按季预缴，年终汇算清缴。
  
  有人发现了——两者相比较，出售公司名下房产，如果以当初房屋买入价格的原价卖出，可以规避高额的营业税和企业所得税。那么，像普通二手房买卖中的阴阳合同(即正式合同中做低房屋总价，余款另签一份补充合同)那么操作，可行性大不大？
  
  对此，浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人、资深房地产律师陈钟认为，首先，这种做法涉及偷税漏税，属于违法行为；其次，企业的每一笔账目都有进出明细，要作假并不容易；再者，房屋成交过程中，会有相关部门做房价评估，价格做得太低一般是通不过的。
  
  综合来看，以公司名义买房，成本不低、风险不小，看来，普通人要用公司名义买房避开限购，还真的没那么容易。 2019-01-04 07:04:20
• 154****7090 　　以公司的名义买房的好处主要是下面几个方面：
  　　1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
  　　2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
  　　3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。 2019-01-04 07:04:09
• 155****9174 公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。
  一、提供资料：
  1、对方营业执照,
  2、组织机构代码证
  3、法人身份证
  4、董事会购房决议
  5、全体股东及法人同意售房委托书
  6、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。
  二、契税
  商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。 2019-01-04 07:04:05
• 154****2346 首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。
  其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。
  这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。 2019-01-04 07:03:50
• 148****2238 看你买什么房？是买住房，还是买商品房。
  买住房：
  1、如果只购买一套房产：公司遇到债务要偿还时，这套房产是要拍卖掉的。个人的房产，而且是唯一房产，那公司的债务就不会令你失去房子。
  2、多套房子：公司不限购，个人限购。
  3、资金：公司名义购房，公款支出，个人名义，不可挪用公款。
  公司名义的房产为公产，个人名义为私产，公产各项税费比私产高。
  到时候该房产是公司名下的财产，不属于你个人。
  公司买房提供资料
  营业执照，
  组织机构代码证
  法人章，委托书及受托人身份证明。
  公司买房无法办理贷款手续。 2019-01-04 07:03:45