这个要和开发商协商 不要第一个走也不要**后一个走
全部5个回答 >求律师！！！很棘手的拆迁问题
141****1936 | 2014-03-26 22:40:42
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152****5446 江苏南京农村房屋拆迁要找律师的话 一般收费情况是多…275 2014-03-29 09:37:04
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157****7469 ------怎么没有房产证呢？没有产权证，就不享有物权，没有物权，就没有要求补偿的权利。
------关键要证明，你母亲住在这个房子里是否合法。如果合法，再继续证明是否具有补办房产证的可能性。
------如果你母亲只有居住权（使用权），而没有所有权，那么需要确定居住时限，如果还有3年的居住期限，那么拆迁方应当提供一套房子，允许居住3年。
------如果你母亲有所有权，只是没有办理房产证，而且具备补办条件的，应当给予安置、补偿，关于装修费用，可以进行协商。协商不成，申请行政确认。
------土地不应该是工厂的，应该是村委会集体所有，或者国有，工厂要想改变用途，应当申请征用、或者划拨，这些都需要行政部门介入的。 2014-03-28 20:43:25 -
131****3685 要收费的，一般咨询费100元左右。你可以但当地的法律援助中心，他们可以提供免费的法律咨询。 2014-03-28 10:20:00
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131****6281 具体与A的协议内容是什么?A开发商给你看的复印件你能不能要求他们给你看原件?你们与开发商签订的是房屋置换,如果到交房日期依旧没有安置房可以给你们,可以要求开发商承担责任。
诉讼看重的证据,你的协议内容我们都不知道,怎么能说有多大几率呢?个人认为,开发商不可能与你签订补偿协议。 2014-03-27 10:52:43 -
158****7302 按照中国法律将是你没有办法分的任何补偿的啦，政府或者事业单位分的你那时人情，不分你没有办法啦！你不是权利人啊！ 2014-03-27 09:04:39
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首先有几个问题我们需要确认： 1.多出的70米是北京的房产吗？如果是，外地的房产不在北京的档案记录中，可以不计算外地房产在超标面积内。 2.这三套房在财产分割前都是您父亲名下的吗？ 3.按您上面所说是否另外一套仍在您父亲名下？现在处于什么状态？ 4.如果您能确定（根据您父母的级别应享受的面积）是超标70米，则在上浮超标内的按1560元（当年成本价）每米补交，其他超标面积按4000元（成本价）每米补交。 针对您的补充问题： 您提到的：“后来父亲去世财产分割,北京两套房子归我母亲一套,我姐姐一套.现在我母亲的名下的两套房子想上市,但又不要补我姐姐那套的钱,不知道怎么算好. ” 财产分割后，目前北京两套房的产权证的名字是您父亲的名字吗？产权变更了吗？如果没有，则需要按我们如上所述补交钱。如果产权性质已变更（则由公房变成了商品房），则按变更后的情况来定。有可能是不超标的。 央产房上市同时需要到央产房审批办公室（东大桥蓝岛大厦一层）办理登记手续（由原单位提交上市备案手续），经原产权单位同意方可上市。上市前补交超标款并缴清一切物业费用。
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公积金必须要缴满六个月才可以的,如果你满足这些条件,可以去重新申请!
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1、A的房产证日期未满5年会有一大笔地税，如果快到期了，可以采用委托的方式，期满后过户。**好委托给自己人，比如你女儿。如果是这样，钱就要打到A的账户中，如果A委托C收款，也可以打到C的账户，你要看清楚了公证书的内容。2、资金托管应是自愿的，如果当地相关部门要求，你是要遵守的，去交易大厅问清楚，别相信中介。中介通过熟人也许能办好，但你是要在1年后办证。他的熟人也许换了，也许政策严了。而且**关键是如果必须资金托管，将来房产证办好后，去领钱的人是卖房的人。你即使有钱再往资金托管处打一笔钱，你也领不出。3房子既然看好，协商解决**好。而且可以先到房管局办理房屋转移的预告登记。即因某种原因--你自己编一个---暂时不能过户，等到期后由委托人办理房产登记。请咨询房管局工作人员。虽未直接回答你的问题，但可以解决你的问题，请参考。
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现在北京的拆迁不只有房屋的补偿补助，还包括生活困难户补助、外迁补助等等，例如有残疾、低保证明的，拆迁后将户口迁到四环以外的等等，再加上提前搬家的5.5万，拆迁办给的房价7000元/平方米，应该说不太科学，天桥附近**起码1万。天桥地区基准房价5200，再加上提前搬家5.5万，残疾低保2万，自建房补助125900，外迁3万，大概确实是40万左右。应该说40万左右想买2套房子有点难。我建议你买二手房。我想说的是，的确北京的房价很高，但是恐怕以后也不会降到哪去。所以现在买房子不亏。
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