已建成的房屋，如果国家没有认定为违章建筑，说明该建筑物的存在是合法的，只是要补办相关手续。严格讲，合法拥有房产是看你是否有产权证。但是，我们国家有许多历史遗留问题，比如小产权问题，单位自建房问题等等。这些以后都会解决的。目前没有明确产权的房产，买卖办证有问题，但是拆迁没问题，拆迁时一般都会同时解决房屋的产权问题。如果属拆迁，国家应根据相关规定在确权的基础上予以补偿（不同于买卖）；如果是市场化的买卖行为，因为产权不清或存在产权瑕疵定会影响交易行为。
全部3个回答 >棘手的历史性房产问题，望能解决！
133****3184 | 2014-03-18 09:59:59
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156****4191 1、A的房产证日期未满5年会有一大笔地税，如果快到期了，可以采用委托的方式，期满后过户。**好委托给自己人，比如你女儿。如果是这样，钱就要打到A的账户中，如果A委托C收款，也可以打到C的账户，你要看清楚了公证书的内容。
2、资金托管应是自愿的，如果当地相关部门要求，你是要遵守的，去交易大厅问清楚，别相信中介。中介通过熟人也许能办好，但你是要在1年后办证。他的熟人也许换了，也许政策严了。而且**关键是如果必须资金托管，将来房产证办好后，去领钱的人是卖房的人。你即使有钱再往资金托管处打一笔钱，你也领不出。
3房子既然看好，协商解决**好。而且可以先到房管局办理房屋转移的预告登记。即因某种原因--你自己编一个---暂时不能过户，等到期后由委托人办理房产登记。请咨询房管局工作人员。
虽未直接回答你的问题，但可以解决你的问题，请参考。 2014-03-20 09:30:19 -
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138****8282 照现在的情况来看，他肯定不能算首次，因为他名下有房，女儿的房子上有他的名字。
买房的话，房产税是否要交，要看他和女儿共有房的产证面积新购房的产证面积有多大，是否超过人均60平。若超过肯定是要交的。
还有一个方案就是把他的名字去掉，那他名下没有房子了，就是首次购房了，房产税也是免交的了。 2014-03-19 14:25:57 -
143****0890 **好在产权办理下来后(按揭的只有产权复印件,原件压在银行的)再过户及在房产中心办理相关手续,具体我记得不是很清楚，但在产权中心相关柜台将会告诉你相关的所有手续、文件及费用（费用可钻政策，尽量少交，具体问下知情人）
现在部分房屋修建没有得到合法审批的手续，将会导致以后办理产权的问题，或是违规建设，将会被拆除，没有补偿的，北京曾发生过农村镇政府违规用地被拆国家不补偿的先例。
但你的朋友如果按揭真的是办理下来，其间应该已有银行、保险公司对其合法性已进行过审查，那么就是安全的。而现产权办理的周期较长，是正常的（不会低于半年的），只要在当地产权中心办理完所有手续，并过户，就不存在任何风险的。 2014-03-19 12:44:34 -
132****7531 前两天在我们这边看房子，有人定了两套，一套付了30%，一套付了70%，他也是和你情况一样，拿不出来钱了，然后退了一套，只拿了一套。 2014-03-19 10:56:55
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134****6422 房产证归你。**好将离婚协议交法院审定，这样才具备法律效力。 2014-03-18 10:17:36
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这个你可以直接去找当地政府部门，当时征地拆迁肯定是政府承手的了
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问 历史遗留房产问题答
口头协议是不产生法律效应的,如果有其他证明也可以试一下
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不能解决孩子的上学问题，商办类房屋只能用来办公和注册公司，不能用于居住，如果您的孩子要在京上学，可以按外来务工人员子女入学申请，您可以咨询或关注具体**的招生简章，按照**的要求提前准备相关资料，以免耽误孩子入学
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问 房产纠纷 望解决答
你只是说了房子和钱的事，没有说明房产证的登记情况。只有房产证办理到了你们夫妻的名下，才有用。否则，在没有任何凭证的情况下，房子的一半属于你公公，另一半由你公公三父子平分。
