棘手的历史性房产问题，望能解决！

• 156****4191 1、A的房产证日期未满5年会有一大笔地税，如果快到期了，可以采用委托的方式，期满后过户。**好委托给自己人，比如你女儿。如果是这样，钱就要打到A的账户中，如果A委托C收款，也可以打到C的账户，你要看清楚了公证书的内容。
  2、资金托管应是自愿的，如果当地相关部门要求，你是要遵守的，去交易大厅问清楚，别相信中介。中介通过熟人也许能办好，但你是要在1年后办证。他的熟人也许换了，也许政策严了。而且**关键是如果必须资金托管，将来房产证办好后，去领钱的人是卖房的人。你即使有钱再往资金托管处打一笔钱，你也领不出。
  3房子既然看好，协商解决**好。而且可以先到房管局办理房屋转移的预告登记。即因某种原因--你自己编一个---暂时不能过户，等到期后由委托人办理房产登记。请咨询房管局工作人员。
  虽未直接回答你的问题，但可以解决你的问题，请参考。 2014-03-20 09:30:19
• 132****9245 您好，首先户口跟买房没关系的，他可以买房，算二套，如果超出人均60平也要交房产税的； 2014-03-19 15:50:44
• 138****8282 照现在的情况来看，他肯定不能算首次，因为他名下有房，女儿的房子上有他的名字。
  买房的话，房产税是否要交，要看他和女儿共有房的产证面积新购房的产证面积有多大，是否超过人均60平。若超过肯定是要交的。
  还有一个方案就是把他的名字去掉，那他名下没有房子了，就是首次购房了，房产税也是免交的了。 2014-03-19 14:25:57
• 143****0890 **好在产权办理下来后(按揭的只有产权复印件,原件压在银行的)再过户及在房产中心办理相关手续,具体我记得不是很清楚，但在产权中心相关柜台将会告诉你相关的所有手续、文件及费用（费用可钻政策，尽量少交，具体问下知情人）
  
  现在部分房屋修建没有得到合法审批的手续，将会导致以后办理产权的问题，或是违规建设，将会被拆除，没有补偿的，北京曾发生过农村镇政府违规用地被拆国家不补偿的先例。
  
  但你的朋友如果按揭真的是办理下来，其间应该已有银行、保险公司对其合法性已进行过审查，那么就是安全的。而现产权办理的周期较长，是正常的（不会低于半年的），只要在当地产权中心办理完所有手续，并过户，就不存在任何风险的。 2014-03-19 12:44:34
• 132****7531 前两天在我们这边看房子，有人定了两套，一套付了30%，一套付了70%，他也是和你情况一样，拿不出来钱了，然后退了一套，只拿了一套。 2014-03-19 10:56:55
• 134****6422 房产证归你。**好将离婚协议交法院审定，这样才具备法律效力。 2014-03-18 10:17:36