房子在保修期之内的找物业找开发商维修，过了保修期就可以动用维修基金。但是动用维修基金程序嘛困难的，因为你们整栋楼的维修基金是捆绑一起的，要涉及到整栋楼的业主的权益，要一定比例的业主签名才放款使用，具体比例就看各地各楼盘的规定了，可以找物业管理咨询。
全部3个回答 >03年的房子，过了保修期，现在要动用业主维修基金修屋顶
152****6550 | 2014-03-26 14:50:47
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146****7825 如是房屋外墙,维修费用应由本体维修基金中抽出,(没有到不到动用的时候这一说),房屋里面就由自己自费维修了. 2014-03-29 09:53:30
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137****3822 产证上是您的名字房子是您正常手续拿到的其他人有异议没事的 2014-03-28 18:11:03
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147****9659 我认为合理;因为小区是一个整体的,谁又能保证现在没漏水的楼顶以后不会漏水呢? 2014-03-28 09:47:38
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155****0025 5年啦，肯定没人理你了，只有自己找人铲掉重批。 2014-03-27 12:26:09
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152****0380 不太合理.没漏水的屋顶就不用修了.没修如果还把钱算进去不合理的. 2014-03-27 09:59:11
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157****8732 如果当年确实你从你过世的叔叔手上买来这套房子，并且确实过好户到你名下。房产证土地证上是经过合法正规手续获得，他们要打官司就打吧，你一定胜诉！ 2014-03-26 15:10:21
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">维修基金是指共有部位公共设施的专项维修费用。漏水部位如果不属于共用部位，就不能用维修基金来修缮。看漏水是什么原因，谁的责任，然后再向责任主体主张权利。
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您好，商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。房屋维修基金是每个购房者在购买房产时就必须缴纳的一部分费用。如果不缴维修基金，业主就根本不可能拿到家门钥匙。然而，交钱后所住的房屋一旦需要维修时，想花这笔钱却不那么容易。 启动需三分之二业主同意据沈阳市小区办相关人士介绍，一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，需要符合以下四个条件：1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号；2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施；3、必须是在保修期满以后；4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就需要申请房屋维修基金。房屋维修基金申请分为五步。第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。记者从王女士居住的小区业主委员会了解到，目前小区房屋维修基金申请已经启动，但“须经三分之二以上的业主签字同意”这一项很难，原因是房屋出现问题的业主想启动维修基金解决问题，而没有问题的居民却不想动用这笔钱，因此要想达到三分之二业主同意的这一硬性要求是很难的。
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过了质保期开发商不负责，但是可以有物业协调，但是主要的资金还是得自己出。如果你室顶楼的屋顶漏水可以跟物业协调，看看能不能从公共维修基金里面给你出，如果你上中间楼层，楼顶漏水，找你楼上就可以了。但是开发商过了质保期肯定不关。
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当然关注。过了保修期，自行维修或请专业团队，也可考虑购买延保服务。
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