您好，商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。房屋维修基金是每个购房者在购买房产时就必须缴纳的一部分费用。如果不缴维修基金，业主就根本不可能拿到家门钥匙。然而，交钱后所住的房屋一旦需要维修时，想花这笔钱却不那么容易。 启动需三分之二业主同意据沈阳市小区办相关人士介绍，一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，需要符合以下四个条件：1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号；2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施；3、必须是在保修期满以后；4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就需要申请房屋维修基金。房屋维修基金申请分为五步。第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。记者从王女士居住的小区业主委员会了解到，目前小区房屋维修基金申请已经启动，但“须经三分之二以上的业主签字同意”这一项很难，原因是房屋出现问题的业主想启动维修基金解决问题，而没有问题的居民却不想动用这笔钱，因此要想达到三分之二业主同意的这一硬性要求是很难的。
全部3个回答 >房屋过了保修期，还不到动用维修基金的时候，维修费用谁出？
134****7247 | 2014-05-27 09:40:44
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151****7975 房子在保修期之内的找物业找开发商维修，过了保修期就可以动用维修基金。但是动用维修基金程序嘛困难的，因为你们整栋楼的维修基金是捆绑一起的，要涉及到整栋楼的业主的权益，要一定比例的业主签名才放款使用，具体比例就看各地各楼盘的规定了，可以找物业管理咨询。 2014-05-30 09:04:08
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145****5093 直接找到该物业管理处,把问题反应下!他们有权帮忙维修的,实在不行就可以上诉! 2014-05-29 13:10:16
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142****1352 维修基金是按平方交的，每平方120元。 2014-05-29 10:56:03
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148****7869 找管理处修理,自己出钱. 2014-05-28 09:04:13
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155****1367 可以动用公共维修基金进行维修，由物业公司选择施工单位作出预算，经过业主委员会批准即可。有的地方需要报当地建委审核。 2014-05-27 20:20:23
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144****7286 您好，您说的是维修基金吗？维修基金是按照平米来算的。多层的75元每平米，带电梯的120元每平米。谢谢，祝您生活愉快！ 2014-05-27 18:07:28
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147****4836 如是房屋外墙,维修费用应由本体维修基金中抽出,(没有到不到动用的时候这一说),房屋里面就由自己自费维修了. 2014-05-27 10:03:50
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如是房屋外墙,维修费用应由本体维修基金中抽出,(没有到不到动用的时候这一说),房屋里面就由自己自费维修了.
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">维修基金是指共有部位公共设施的专项维修费用。漏水部位如果不属于共用部位，就不能用维修基金来修缮。看漏水是什么原因，谁的责任，然后再向责任主体主张权利。
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自家房子估计不行吧
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小产权房是没有房屋维修基金的
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