求解：小产权房有五证二本吗？

小产权房是什么性质？要看这个产权属性！先看看大产权性质，大产权的属性：是商品；土地、各种税费由开发商缴纳齐全。然后卖给用户！房地局颁发“产权证”这是大产权！！！。小产权就不同了；它的属性是企业（国营或集体），如**、工厂、农场、乡、镇、村屯等，他们有自己的土地，（相当一级法人）这个产权证是集体的“大产权”哦。在这个大产权土地上搭建的职工（农民）住宅，由这个大产权主管单位颁发的产权证！称为（小产权）。至于合法不合法；现在都是行政命令，还没有新法律界定。改变土地用途时，产生纠纷法律找不到小产权使用人，应该大产权单位出庭。负责任的主管单位他会合理安排补赏。****小产权确实解决一些买不起房子的低收入人群困难。红本是不能给的，涉及秩序。

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《房地产证》有红皮和绿皮两种。红皮《房地产证》用于记载市场商品房地产，业主享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。绿皮《房地产证》用于记载非市场商品房地产。凡绿皮《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖，需抵押的，要按有关规定办理。要想了解其产权是大产权还是小产权房，**有效的方式就是查看产权证，如果房屋拥有百分之百全产权的房产证其产权是国家承认的，如果房屋没有产权证，说明产权方面存在问题，购买这种房屋就要特别的小心。　　据了解，房产证是红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。　　绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。

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房产证红本就是商品房产证，是在国土局备案过 可以正常交易的，绿本是属于小产权的，比如农民房，集资房，福利房等。在国土局有记录，但是不能正常交易，所以绿本目前是不可以做抵押贷款的。主要区别是:绿本房产证不能上市交易，如果补交土地税以后，绿本可以转换红本(国家建设部监制的中华人民共和国房屋产权证)。城市房产是建设在国有土地上的，而农村房产是建设在集体土地上的。因为我国的土地制度，集体土地未转化为国有土地前是不能流通的，因此农村房产只能在同一农村集体经济组织的成员中流通，而城市房产可以在市场上流通。 红色的房产证全称叫《房屋所有权证》，绿色的房产证全称叫《房地产所有权证》。1、《房屋所有权证》通常简称房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。与之配套的是《国有土地使用权证》，简称土地证，二者共同使用，组成完整的房地产配套权益。2、《房地产所有权证》是《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》“两证合一”的结果，是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。在上海、深圳、重庆等地，一套房子只有一张证已经实施多年。

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村里人可以买，村外人别买所谓小产权，是只有使用权，所有权属于村集体。如果将来遇到土地征收、拆迁，补偿都是和村里谈，如果你不是村里人，其实和租房住没区别，补偿也只能和村里去谈。对个人没保障

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小产权 现在 也是有5证的 和商品房有点叙别 问问他有预售证 没就行。 有预售证 基本 没什么问题。 现在是还没出过问题。 国家 对这个还是不鼓励的，政策也没出。 也有可能变国产， 也有可能变违建。 但有五证了 你就 有负责的啦 忘采纳！

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