这个问题很多人碰见，原房东是你朋友吗？还有就是你们买卖时有些什么样的手续。你是不受法律保护的。
我九七年买的公产房一直没有更名现在要动迁了想更名找不到原房主了现在手里就有买卖协议和房产局发的租赁
135****9098 | 2014-03-26 11:44:59
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147****1563 这个还是要你们协商的,您公公不签字是没用的. 2014-03-27 18:45:20
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138****3877 可以问的详细些吗? 2014-03-26 13:43:46
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156****7485 收齐资料直接去法院起诉小叔. 2014-03-26 12:11:17
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呃啊……那很麻烦了，得找到原来房主才行，可能您得委托专业律师根据身份证号去找人了。。。。找不到人的话，起诉都没办法啊！
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房屋取得产权不足五年时，办理房屋产权过户手续时，按规定应该交纳下列税费；过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
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您好，更名都是在房管局的，不知道你说是公产房是何产权性质。
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问 公产房屋更名问题答
公产房承租问题较复杂，不是通过承租人立遗嘱或协议能够解决的，承租人死亡后，有权承租人要继续承租，过户时要其他有权承租人书面同意签字才行，目前在处理该问题上的做法主要是保持现有居住现状。你可以看一下2007年实施的《天津市公有房屋变更承租人管理办法》。
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