若在招商银行申请个人商业用房贷款，购商住两用房的，贷款/授信金额**高不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不得超过成交价格的55%。监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过相关工作人员详细再确认。
全部3个回答 >现在商住两用的房子如何办理
146****8981 | 2014-03-25 16:51:01
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147****3424 您好！
既然是商住楼当然可以办理营业执照
只要房子的产权使用有商业的都可以办理
您可以到租赁所办个租赁合同，交税，然后到工商所办理注册登记 2014-03-28 10:34:49 -
138****1166 可以的，因为商住两用是属于商业性质所以可以办的，这个你就要问相关人士了 2014-03-28 10:23:42
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145****5487 楼主您好、我做二手房多年了、您说的很对，像您这样的情况也办营业执照，必须是纯商用的房子，我经营过很多房子 的确说是商住两用的，但房产证上却也写的明明白白是住宅！
所以队您有两个建议！
1：找中介!要么重新找房子！（您当时和他签合同的时候就应该在合同附加条款里写明，如果办不下来手续就退全部中介费）
2：您看好现在这个房子的位置！办手续的确需要房产证的复印件，您可以再找一个便宜一点的或者朋友有商用的房子 只借用他的地址 用另一个房子的地址来注册，但您继续再现有的这家经营！这个有点麻烦，但我肯定是可以的。
说了这么多，希望对您有帮助！（复制可耻，个人必究！） 2014-03-27 09:41:14 -
133****9680 签订合同后,对双方都有合同约束力。由于没有对于具体过户时间有具体约定,那么对方是否在合理期间内提醒过你们及时办理过户?如果届时对方能够提出相关证据证明是你们自己的原因,在他提醒过你们后你们呢没有去过户,那么他当然有权解除合同,并还有向你们主张合同违约的责任。
其次,合同之债的请求权不同于由物权产生的物权请求权,后者是对世权,因此如果这些年他已经把这套房子卖给其他人,你是不能强制要求他重新过户到你名下的。
只能主张相应的违约责任,这个还必须建立在是他违约的基础上。**后,考虑到合同是其姨妈签订的,对于真正的房产权利人,具有事后是否追认合同效力的问题。因此他可以主张姨妈物权处置房产而直接认定买卖合同无效,届时你只能想起姨妈主张相应的赔偿事宜。这个还得建立在你是完全的善意第三人的角度。 现在他漫天要价,首先能表明他还是愿意继续履行合同的,这个你**好以录音形式确认下来。其次,对于价钱问题,考虑到这些年来房价上升很厉害,可以协商适当提高。(原合同约定的房价理论上你可以继续主张,但是对方可以履行,宁愿付你违约金。这样**后你还是买不到这套房子) 2014-03-27 09:37:34 -
157****7930 “商住”不行，必须是“办公”或“商业”才可以！ 2014-03-26 09:52:41
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146****5759 建议你直接挂中介卖去，或者上赶紧网，**网之类的二手房网站上挂着，会有很多中介直接给你打电话联系，自己留个心理底价！
然后中介会带客户上门看房子的，只要看上房子，你直接净拿你的报价就好了，其他的中介会操作，直接就说你什么税费都不管! 2014-03-26 09:50:25 -
151****9993 可以办理，要去租赁所去办理租赁合同，注册一般纳税人`在交相应的税费！谢谢 2014-03-25 17:11:00
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商住两种的房产是可以办理抵押贷款的。商住两用房产抵押贷款流程：1. 借款人在银行开立活期存款帐户；2. 准备贷款要求的资料；3. 面签银行；4. 银行报卷和审批；5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6. 到建委做抵押登记；7. 建委出它项权利证；8. 视情况办理保险、公证等手续；9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10. 借款人按借款合同的规定还本付息。
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所谓的商住两用房，指的就是既能够商务办公又能够居住的房子，商住两用房的房子土地性质一般是综合用地，土地的产权年限为50年或者是40年，虽然在政策层面上没有明确商住房的这一概念，但商务型公寓已经成为了现如今很多城市当中比较紧俏的房产。商住两用房子的优点：1、因为既可以定居又可以办公，所以一举两得，满足了很多年轻人的购房需求。2、商住两用房的房子小户型居多，大多数的房屋面积在40到80平米左右，所以对于很多刚刚步入社会的年轻人来说，是能够承受得了的价格。3、大多数商住两用型的房子，户型设计独特，比如说像现在比较流行的loft户型，相当于买一层得两层。4、在北京上海的这一些城市当中，商住两用型的房子也不限购。
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首先，个人居住用房，从8月份开始，就不允许办理营业执照，要商业用房才可以；当然，这一点，可以通过社区开证明来解决，让社区证明以前是一直是商用的，不过，门面房这么干可以，五楼就不知道成不成了。其次，没有产权证是不可以的。不过，你可以用租赁协议来替代，有租赁协议就可以办理。
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不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
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