没过五年的房子有个税吗？

• 133****1694 普通住宅没有,非普通的住宅有 2014-03-28 09:39:16
• 131****0134 1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
  （2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。
  （3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕
  所需提交证件：
  卖方：
  （1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
  （2）、房屋买卖合同
  （3）、评估报告
  （4）、房地测绘证明
  （5）、身份证复印件
  买方： 身份证及复印件
  税费标准：
  买方：
  一）登记费：80/套
  二）契税：1.5%或3%
  说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
  三）印 花 税：5元
  四）手 续 费：3元/平米
  卖方：
  一）个人所得税：税率为20％
  说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
  对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
  除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
  二）手续费：3元/平米
  三）营业税：1、5.5%或差价5.5%
  说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
  四）印花税：5元
  五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
  说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
  若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五 2014-03-27 22:19:18
• 146****5382 只要不是144以上含144就没有个税附着就有个税 2014-03-27 11:17:02
• 145****4954 1)、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
  (2)、申请人到交易中心权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。
  (3)、符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件: 卖 方:
  (1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
  (2)、房屋买卖合同
  (3)、评估报告
  (4)、房地测绘证明
  (5)、身份证复印件 买 方: 身份证及复印件 税费标准: 买 方: 一)登记费:80/套 二)契 税:1.5%或3% 说明:1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三)印 花 税:5元 四)手 续 费:3元/平米 卖 方: 一)个人所得税:税率为20% 说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20% 对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二)手续费:3元/平米 三)营业税:1、5.5%或差价5.5% 说明:2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5%营业税;如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年(含2年)的房子,营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5%营业税。 四)印花税:5元 五)评估费:房产评估价值的5‰,如果买方需要贷款则为7‰ 说明:若购买的二手房属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款,则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。 2014-03-26 16:56:49
• 132****3983 根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关
  
  问题的通知》（财税字[1999]278号）第四条“对个人转让自用5年以上、并且是
  
  家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税”、《国家税务总局关于个
  
  人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发[2007]33号）第三条“根据《财
  
  政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通
  
  知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一
  
  生活用房，取得的所得免征个人所得税。（一）上述文件所称‘自用5年以
  
  上’，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。1.个人购房日期的确定。个
  
  人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具
  
  日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以
  
  其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。2.个人转
  
  让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。（二）‘家庭唯一生活用房’是
  
  指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套
  
  住房”之规定，你所说的的房屋转让不符合上述免税条款，依据**新的个人所得
  
  税法及其实施条例，按“转让财产所得”计征个人所得税。依据《国务院关于修
  
  改<中华人民共和国个人所得税法实施条例>的决定》(中华人民共和国国务院令
  
  第519号)第二十二条“财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值
  
  和合理费用后的余额，计算纳税”之规定，你房屋转让所得应依此计算缴纳个人
  
  所得税。 2014-03-26 12:07:24
• 153****6146 那个面积界限是144平，不是140 2014-03-25 18:57:35
• 148****9683 如果是首套就要交1%的个税，5.6%营业税，1.5%契税，二套1%个税，5.6%营业税，3%契税，业主唯一5.6%营业税，1.5%契税 2014-03-25 15:27:24
• 141****3589 个税就是个税 就是要上交的 怎么可以抵了呢 2014-03-25 12:45:04