更名的前提是卖方的房子没有到房管局备案，没有备案你就只需要出契税和个人所得税以及土地维修基金.另外你要出百分之五的更名费给帮你更名的人，总得来说更名可以少交2到3万的营业税。更名的前提是卖方的房子没有到房管局备案，没有备案你就只需要出契税和个人所得税以及土地维修基金.另外你要出百分之五的更名费给帮你更名的人，总得来说更名可以少交2到3万的营业税。
房子没过五年买卖有大税吗？大概多少钱
143****9571 | 2018-07-27 09:34:25
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141****2518 主要看产证登记时间，产证未满两年的，有5.5%的营业税、1%的个税、还有1%的契税；满两年但未满五年的，只有1%的个税和1%的契税，营业税5.5%可以免除；满五年的只有1%的契税，无其他税费。 2018-07-27 09:40:19
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144****0161 买方：契税：首套1.5% 不是话就是3%
卖方：只有一套的话要交:营业税：5.55%，不是话，就多交个人所得税1%
税点就这么些，具体还得看地方，税点可能会有差别。 2018-07-27 09:35:26 -
154****0102 8.15%的税。营业税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.65% ，个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%，契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
拓展资料：
卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 2018-07-27 09:35:08 -
131****9925 未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 2018-07-27 09:34:43
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普通住宅没有,非普通的住宅有
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首次购房契税1%(房屋面积90㎡以内）%7E%7E%7E1.5%（面积在90㎡——144㎡）个税1%营业税5.6%（房屋面积144㎡以内且产权满五年免收营业税）二次及以上购房契税都是3%，个税·营业税同上其他费用加起就几百块钱
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没关系，具体税款你可以看看我下面的。一.契税A.面积小于90㎡，收费标准1%。B.面积大于90㎡，小于144㎡，收费标准1.5%。C.面积大于144㎡以上，收费标准3%。二.个税 1%A.房子买卖没有过五年时间。B.房主名下有两套房产(不包含公产，企业产)C.客户名下有两套房产(不包含公产，企业产)三.土地出让金 1%A.土地性质为出让则免交此费用。B.土地性质为划拨则需要交此费用。四.营业税 5.65%A.房屋买卖超过五年的则免交此费用。B.房屋买卖未过五年时间，需要交付差额营业税。(差额 X5.65%)C.房屋面积大于144㎡以上，则需要交付全额营业税。(房屋全额X5.65%)五.其他费用A.土地转让手续费：房屋面积X6元/平方米B.产权登记费：80元C.抵押登记费：80元评估 费：评估价 *0.5%贷 款 代 办 费： 600 元 中 介 服 务 费：买卖双方各 1% （按 * 后成交价计算）
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契税按房价的1%缴纳，规定如下；： （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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