是二套啊你可以去咨询当地房产
全部11个回答 >房子过户 由我母亲过给我父亲
141****2239 | 2014-03-23 22:47:00
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132****2603 去办公证吧,公证的法律效率高,如果你们家人关系很好也不会反悔你可以去做鉴证,鉴证便宜,几百块,但是法律效率低,看自己情况决定,如果想以劳永逸就去办公证 2014-03-26 17:21:07
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147****9774 按正常的买卖交易过户就可以,**好找二手房中介公司代理过户,这样会省去很多麻烦 2014-03-26 10:06:54
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133****8293 还可以用赠予的开式,.不过以后你要考虑出售就比较麻烦.**好是按正常的交易流程. 2014-03-26 09:37:54
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145****7843 直接走正常二手房买卖过户,这种钱交的**少 2014-03-25 10:07:02
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151****6185 可以走买卖流程，也可以走其他方式的流程！ 2014-03-24 14:44:08
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134****7464 过户好过，但你家的问题依然解决不了，国家规定二套房的认定是按家庭对待的。只有你的老人按交易方式（要不要钱你家内部自定，这只是过户方式）将房子过户到你的名下后，再买一套房子并申请公积金贷款。
但这样做**好先咨询一下你当地的公积金管理中心，一个地方一个规定，看看你母亲这种情况是否可以准予贷款，大致可贷多少？如同意的话，在买房时要先问一下开发商，是否可以办理公积金贷款，因为不是所有的楼盘都可以办理公积金贷款的。 2014-03-24 11:50:37 -
148****9643 按照正常买卖交易流程即可 2014-03-24 10:20:42
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157****3125 继承人到公证处提出公证申请，提交相关证明材料● 放弃继承权人到公证处发表放弃继承权声明● 公证处进行相关审查及核实，依法出具公证书● 继承人交纳公证费，领取公证书 2014-03-24 09:15:32
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134****9970 1、去找你母亲要其委托（写书面委托书或声明书）你父亲或其他近亲属代她办理。因为房子是过户给你，所以你不能担当两个角色。2、你母亲可以申请回老家亲自办理，这是**好、**有效的办法。 2014-03-24 09:01:43
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142****5486 【特价房】 【周总】【 137 2372 1167 】【 内部折扣】 【 免费专车接送 】 2014-03-23 23:05:33
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过户有两种方式，一是赠与（继承）过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与（继承）过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，需要你母亲的直系亲属到公证处办理放弃继承公证，今后再次转让需交总价20%的所得税。建议办理2个公证，一是你父母的直系亲属放弃继承公证，二是你父亲委托你办理房屋过户手续的公证，今后想卖房凭公证书办理过户手续就行了。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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因为第一顺序继承人是：配偶、子女、父母所以你父亲过世只要其他继承人没意见，做个放弃继承权的声明，后做继承权公证自然可以过户给你母亲。房产一般通过继承公证取得继承公证书，再到房产交易中心办理房产。主要涉及继承公证费或法院诉讼费及交易中心的过户费用。一、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。二、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。另外，还涉及对房地产价值评估费用。三、房地产交易中心继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书；2、继承公证或者法院调解书、判决书；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
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办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。二、按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳三、按继承房产办理过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：选择哪种方式过户**省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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可以过户条件是：他妈妈同意，光同意不行，还得有公证的委托授权书，否则你买了过户后，他妈妈不同意起诉你，那里你那不出他妈妈同意把房子卖给你的证据房子会再给人家的。授权委托书为什么要公证呢，就是怕到时候人家老太太说什么事也不知道，委托书是他儿子编造的，那时候你咋办？公证后就没事了。至于如何公证，授权委托书写好后双方填字，那着委托书到当地司法局花个百把十元进行一下公证就成了。
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