你好!农村的房产只能在同村里人可以购买的,你城里户口不可以买的!《中华人民共和国土地管理法》第八条 第二款规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有"农村村民出卖住房”是仅指对本村村民农村的房屋可否买卖,手续如何,城市居民是否可以购买,这是困扰很多人的问题。一，对转让人和所转让房屋的要求。所转让房屋应当是经过批准建造的。另外，根据房地产转让办法，所转让房屋还应当已经办理了房地产证。二，对受让人的要求。受让人应当是有权在所购房屋所在地拥有房产的人，也就是说，即使不购买房产，受让人应当是有权在此地建造房产的人，因此，受让人应当满足建房条件。一般来说，条件是：１，受让人应当与所购房产的转让人处于同一集体经济组织（也就是说，城镇居民应当无权在农村购房）。只要受让人为欲购房屋同一乡（镇）的成员、集体经济组织或个体经营者；２，受让人应当没有其它房产；３，欲购房产的面积应当符合当地的规定。三，房产的转让，应当经过政府批准。欲转让房产，应当提出申请，政府应对房产转让是否符合上述规定进行审查，房产转让合同经过批准才能生效。
全部6个回答 >房子过户牵涉到些什么问题
134****3690 | 2014-03-23 20:17:47
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142****2334 亲戚间交易的话，到时可以把价格做低，而且直接找到中介公司的话，费用会很低，千万不要去做赠与，虽然不花钱，但以后卖的话要多交20%的赠与税！ 2014-03-26 13:14:17
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158****0948 继承过户的税费并不高，不过先要办理继承公证 2014-03-25 20:23:55
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131****5103 一楼说的差不多,建议不过户,根据现在情况,舅妈不是一个好人,女儿不要继承权可以进行公证,或者外婆写遗嘱进行公证 2014-03-25 12:21:19
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133****4119 简单点
就是办理营业执照，按规纳税，应该还要到房产管理部门备案。
自于因房屋跟委托人或购房人（卖房人）的法律问题你可以在合同中进行规避 2014-03-25 10:51:33 -
143****8182 您好！可以进行交易赠与太昂贵了 2014-03-25 09:39:14
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136****0970 现在房产证在你们的手上，而且老头也没说房产要给保姆，因此，让你爸爸先办理继承过户手续，然后要求保姆搬出去，贴钱是不可能的，因为她和老头无正式关系，其次也没有养育过你父亲，因此你们不用负责倒贴钱，只是老头有纸条写着让她居住一事（或许还有要你们贴钱）即使有纸条也不能完全执行，因纸条无人公证而且其真实性可疑，找个律师咨询一下，才知道胜算！ 2014-03-24 09:29:11
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138****7421 【特价房】 【周总】【 137 2372 1167 】【 内部折扣】 【 免费专车接送 】 2014-03-23 23:02:23
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156****7454 按正常手续是必须办理继承之后房管局方可给办理过户手续，否则就属于房屋产权有纠纷，无法进行交易过户！**好还是能够办理继承公证再过户 2014-03-23 20:36:37
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买二手房免不了找房产中介，并签订《居间合同（定金合同）》或《佣金确认书》等法律文件。由于《居间合同》大多都由中介公司自己制订，因此在这些法律文件里，对委托人的约束很多，对房产中介的约束很少。尽管居间合同中没有约定中介的义务，根据法律规定中介仍然应当承担相应的法律责任。
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买房需要注意以及考虑的问题主要包括以下几点：①检查房屋的资质。无论是购买现房还是购买期房，都应当5证齐全，由于一部分开发商为了加速资金的回流，可能在5证不全的情况下就开始售房这样出售的房屋会存在一定的风险，比如房屋质量不过关或者是有烂尾楼的风险等等，所以在购买房屋前一定要检查房屋的资质问题。②了解房源的优势。每个楼盘都有侧重宣传的特色，比如居住环境以及配套设施等等现，如今人们购买房屋的时候特别注重居住的舒适度，所以在了解了主打优势之后，对于选房也是比较有帮助的。③询问价格。每一个买房的人对于房价都是比较在意的，尤其是一些资金有限的家庭，也希望自己少花钱就能买到适合的房屋，不过开发商在宣传期间的报价都是房屋的均价不同楼层以及不同户型的价格差异是比较大的。
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A．真实价格购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你后面往往会发现想买的房子与“均价”差距很大！一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置多为东西向；一层两户的多层楼盘每平米**高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。。反正你千万认为可以均价买到优质的户型，优质的楼层B．公摊比例公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。现在楼房的公摊面积一般都在百分之二十。C．贷款利率买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息还是等额本金）、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但**后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，因为它的前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。D．入住时间能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发商就不好说了。另外，要根据你的实际需求选择期房或是现房，期房一般自施工起2年内完成交付，买现房则可尽快收房。E．入住条件我们收房时，要检查清楚水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。F．车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售，是否人车分流等。G．周边规划情况很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，这些一定要找售楼小姐问清楚。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。需要格外注意的是，售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准，届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了，开发商会以“那是她的个人行为，和项目无关”为由推脱。反正这就是一些必须问的话题，还有很多是需要个人准备的。
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买房子签约要注意的问题：①买房子在签约的时候，首先要注意合同当中不要留有空白的部分，因为如果合同当中有了空白部分，那么未来开发商就很有可能在这些空白的部分私自加入一些条款，甚至是加入一些对买家不利的条款。②买房子在签约的时候要使用规范的合同文本，一般购房合同是由相关部门统一规定的。③买房子在签约的时候需要把开发商的一些口头承诺全部写进合同，防止将来出现各种各样的纠纷。④在签约合同的时候，合同当中需要有详细的交房条件，并且要有违约的判定和责任的划分。⑤要注意合同当中的补充协议内容，这个完全是由买卖双方共同来商量决定的。⑥在签订合约的时候要看合同当中的土地性质，这点是很重要的，同时要看清楚房屋的用途。
