政策内容1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
全部4个回答 >房产中介哪有牵涉到哪些什么法律吗？谁知道了解的说说呗？
133****6091 | 2019-08-23 15:34:33
已输入 0 字
已有4个回答
-
145****2784 买二手房免不了找房产中介，并签订《居间合同（定金合同）》或《佣金确认书》等法律文件。由于《居间合同》大多都由中介公司自己制订，因此在这些法律文件里，对委托人的约束很多，对房产中介的约束很少。
尽管居间合同中没有约定中介的义务，根据法律规定中介仍然应当承担相应的法律责任。 2019-08-23 15:36:08 -
152****1006 合同法第427条规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
我认为，由于中介公司有着丰富的机会收集房屋买卖信息，中介公司应该把自己定位于居间人的角色，提供买卖信息，为买房人和卖房人牵线搭桥，不要把自己搞成代理人的角色，以免导致无效的双方代理行为。 2019-08-23 15:35:30 -
133****5843 中介机构在具体操作程序中，应严格区分中介服务的法律关系和买卖双方的房地产转让关系。由于中介的特殊性，在对买卖双方服务的过程中包含了中介服务和房地产交易两部分合同。在中介服务的经纪合同中，中介机构是与买卖双方分别或共同签署的，主要是约定中介服务的内容以及涉及中介服务过程中双方的权利和义务，而买卖双方签订的交易合同是涉及买卖双方交易中买卖双方的权利和义务，中介公司只是在**后一页上加盖经纪企业公章作为其履行经纪企业责任的保证。 2019-08-23 15:34:55
-
143****0239 简单点
就是办理营业执照，按规纳税，应该还要到房产管理部门备案。
自于因房屋跟委托人或购房人（卖房人）的法律问题你可以在合同中进行规避 2019-08-23 15:34:48
加入交流
相关问题
-
答
-
答
工作内容：开发房源、发布房源、寻找客户、带客户看房、磋商成交、收取中介佣金、房产过户、物业交接知识不需要掌握太多，掌握了税费知识何过户的相关手续就可以了，剩下的开发房源、带客户看房、谈判技巧需要你慢慢从实践**习的这个行业还是很有挑战性的，如果你工作踏实，每个月收入在10000以上还是很轻松的，不过不建议你现在加入这个行业，现在国家政策一系列的出台，很多购房者都在观望，如果您没有做过这份行业的话现在有点难做。
全部3个回答 > -
答
你好!农村的房产只能在同村里人可以购买的,你城里户口不可以买的!《中华人民共和国土地管理法》第八条 第二款规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有"农村村民出卖住房”是仅指对本村村民农村的房屋可否买卖,手续如何,城市居民是否可以购买,这是困扰很多人的问题。一，对转让人和所转让房屋的要求。所转让房屋应当是经过批准建造的。另外，根据房地产转让办法，所转让房屋还应当已经办理了房地产证。二，对受让人的要求。受让人应当是有权在所购房屋所在地拥有房产的人，也就是说，即使不购买房产，受让人应当是有权在此地建造房产的人，因此，受让人应当满足建房条件。一般来说，条件是：１，受让人应当与所购房产的转让人处于同一集体经济组织（也就是说，城镇居民应当无权在农村购房）。只要受让人为欲购房屋同一乡（镇）的成员、集体经济组织或个体经营者；２，受让人应当没有其它房产；３，欲购房产的面积应当符合当地的规定。三，房产的转让，应当经过政府批准。欲转让房产，应当提出申请，政府应对房产转让是否符合上述规定进行审查，房产转让合同经过批准才能生效。
全部6个回答 > -
答
房产中介费收费项目有： 中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。
全部3个回答 > -
答
首先是熟悉小区与商圈，周边的**、银行、卖场与交通、菜场等设施。了解小区的优缺点，房龄、容积率、得房率、绿化率、朝向、房型，这些基本概况越熟悉越能获得客户的认可。掌握房地产的从业知识，买卖双方的费用计算，买方如契税，借款的有评估费与担保费，卖方需交营业税和个人所得税，在什么情况下可以免交哪些费用，借款月还款额的计算等等。销售技巧是**为重要的，在房地产销售中房源配对是**为重要的，把房子介绍给合适它的客户，成交率就提高了，新婚的一般会选择1房或小2房，**少，月还款也能承受，年轻人哪怕楼层高一些也愿意走。中老年人置换房屋，一般喜欢安静，靠马路的房子千万不要介绍给老年人，楼层如果没电梯就要偏低等。加油啰，在工作中慢慢总结吧，别人的经验永远是属于别人的，只有自己体会过，才会真正的懂得。做房地产经纪人心态**重要，在压力中寻找快乐！加入上海菁英，手把手培养你成为更好的置业顾问！
全部4个回答 >
