国税总局2015第75号公告：个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税。公告说：纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件（继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件）、房屋所有权证原件及复印件。扩展资料法律特征：（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务
全部3个回答 >房产赠与儿子
141****5314 | 2014-03-23 13:29:06
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151****3597 买卖的形式，如果购买超过五年的话，没有可直接电话咨询我。 2014-03-26 10:37:28
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151****2202 您父亲去世，没有遗嘱的情况下，所有房子应直接归于您母亲名下的， 您母亲立的遗嘱必须是在您母亲去世后才生效！
不需要通过四个孩子的同意！ 目前您的婚姻面临分开！您可以做公证 只到您一个人名下 即可！ 如果离婚，离婚协议书 也要写的清清楚楚的才行！ 2014-03-26 10:03:22 -
152****8102 必须要过户，否则他还是产权人，可以处置房子。公证没有任何约束力。只是打官司的时候可以作为证据。 2014-03-26 09:46:02
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156****2294 这个要具体分析的 看房子的情况 2014-03-26 09:39:40
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141****3976 遗嘱您母亲去世后才有效。未去世前是可以更改的。单方面的遗嘱，不需要4个孩子全同意。 2014-03-25 14:49:26
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132****9951 根据《城市房地产转让管理规定》,房地产权利人通过赠与将其房地产转移给他人的行为,属于房地产转让。赠与申请办理房地产转移登记的,税费标准有以下规定:
一、住房所有权登记费:权利人按每套房屋80元缴纳。
二、契税:受让人按房屋买卖的市场价格的3%缴纳。
三、印花税:按房屋市场价格的0.5%的税率计税,各自全额贴花。房地产权证书每本5元。
四、工本费:核发一本房地产权证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产权证书时,每增加一本证书,按每本10元收取证书工本费。
五、对于申请转移登记的房屋已有宗地信息的,登记机构核发的房地产权证书同时记载土地状况信息,权利人应交20元图纸资料费。
六、属于国有划拨土地上住宅房屋赠与,承让方为自然人的,赠与方或受赠方应按照私房评估价值的1%缴纳土地出让金。 2014-03-25 10:09:22 -
133****8212 根据规定，房产赠与必须办理房产赠与公证，取得赠与公证书后房产中心才受理房产赠与转移登记。对40万的房产，需要的公证费为8000元，契税一般为1%7E3%，登记费为100元、权证 印花为5元。 2014-03-24 09:29:15
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141****2802 先去公证处,进行赠与公证,拿到公证书后,双方到房管局进行过户! 2014-03-23 18:37:21
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131****8540 还是过户靠谱点，毕竟产权是小孩独立产权的好点 2014-03-23 13:56:56
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父亲去世,之前又没有经过诸如房产赠予等公证的操作的,到底该怎样才能办理过户呢?具体就需要了解哪些法律知识?今天，就带您了解这些问题。描述答案是需要继承人办理继承公证手续后,才能过户。 房产继承的话应该先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易办理房产继承的手续。 一、如何办 理房 产继承公证的问题 关于 房产继承，主要有两种形式,一是遗嘱 继承,二是法定 继承,如果父亲生前没有留有遗嘱，就需要按照法定继承的方式来办理继承手续。首先，到公证处开据继承公证书，这一环节，需要带如下证明:（1） 派出所开具的死亡的证明书。（2）死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人的证明。（3）房屋的产权证明或其他凭证;（4）其他继承人放弃房屋继承权的证明。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。（5）继承人的身份证件。 二、到房产交易办理房产继承需要携带的资料（1）房屋权证书;（2）继承公证;（3）继承人身份证及复印件;（4）房屋权登记申请书(收件窗口领取)。三、办理过程办理过程基本同普通的过户流程一致， 具体因不同的地区而有细微差别。
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公证费2%和过户费用，根据面积计算
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将房产赠与儿子办理步骤及费用1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2、评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5、出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
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签订赠与合同,办理过户手续,赠与需要交税。
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