房产证过户给子女处理方式 有房产证的房子,户主是父亲,要过户给儿子,有两种办理方式。 第一种是以出让的方式办理过户。 这种方式是一种买卖关系,父亲是卖方,儿子是买方,这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费:契税:总售价的2%。 印花税:总售价的0.05%。 房屋转让手续费:500元。 卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。 房屋转让手续费:500元。 营业税:居住满一年以上者免交,未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。 个人所得税:一年内卖掉自有旧房购新房减免税,转让自用5年以上唯一住房免税。 第二种方法是以赠与的方式办理过户。 先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,**后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”,携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件,办理赠与过户手续,要缴纳4%的税费。 以上是办理过户手续的两种方法,请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。
全部3个回答 > 儿子赠与父亲的房产如何办手续
158****4661 | 2018-07-16 14:16:26
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146****9017 父亲去世,之前又没有经过诸如房产赠予等公证的操作的,到底该怎样才能办理过户呢?具体就需要了解哪些法律知识?今天,就带您了解这些问题。
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答案是需要继承人办理继承公证手续后,才能过户。 房产继承的话应该先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易办理房产继承的手续。
一、如何办 理房 产继承公证的问题
关于 房产继承,主要有两种形式,一是遗嘱 继承,二是法定 继承,如果父亲生前没有留有遗嘱,就需要按照法定继承的方式来办理继承手续。
首先,到公证处开据继承公证书,这一环节,需要带如下证明:
(1) 派出所开具的死亡的证明书。
(2)死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人的证明。
(3)房屋的产权证明或其他凭证;
(4)其他继承人放弃房屋继承权的证明。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
(5)继承人的身份证件。
二、到房产交易办理房产继承需要携带的资料
(1)房屋权证书;
(2)继承公证;
(3)继承人身份证及复印件;
(4)房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
三、办理过程
办理过程基本同普通的过户流程一致, 具体因不同的地区而有细微差别。 2018-07-16 14:17:40 -
132****3837 需要出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件).
依据《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 一、 关于加强个人无偿赠与不动产税收管理问题
(一) 关于加强个人无偿赠与不动产营业税税收管理问题.
1. 个人向他人无偿赠与不动产,包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况,在办理营业税免税申请手续时,纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料:
(1)属于继承不动产的,继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》;
(2)属于遗嘱人处分不动产的,遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》;
(3)属于其它情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。 2018-07-16 14:17:18 -
143****7310 手续是:
1、先是父母及儿子本人,带上身份证、房产证、结婚证、房产原购房发 票等资料,到公证处办理赠与公证。因为到房管局赠与过户时,房管局是要求提交赠与公证书的。
2、父母及儿子本人,持赠与公证书、身份证、房产证、结婚证等原件,到房管局申请房产过户给儿子。之后按房管局规定的赠与过户程序交税、办证即可。 2018-07-16 14:17:05 -
155****6956 1、签署确认书。 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2、评估。 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证。收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费。收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房产证。注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 2018-07-16 14:16:53 -
142****9642 办理房屋赠与手续须经过以下程序:
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,即赠与书。
赠与书的主要内容为:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与理由;
4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
二、办理公证。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
2、赠与书;
3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
三、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
1、房屋赠与申请表;
2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
3、房屋户型平面图;
4、房屋赠与公证书;
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。 2018-07-16 14:16:40
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