房产赠与子女可以吗？ 将房产赠与儿子，如何办理？

• 158****5508 国税总局2015第75号公告：个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税。
  
  公告说：纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件（继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件）、房屋所有权证原件及复印件。
  
  
  
  扩展资料
  法律特征：
  
  （1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
  
  赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务 2019-01-08 10:53:21
• 138****3085 将房产赠与儿子办理步骤及费用
  1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
  2、评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
  3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
  4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
  5、出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 2019-01-08 10:53:15
• 155****8567 一
  
  
  房产赠与子女
  
  
  
  
  分为两种情况：
  
  
  
  1、房子有贷款。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
  
  
  
  2、有房无贷，视做赠与。以赠与的方式将房屋过户给子女需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
  
  
  
  注意事项：
  
  
  
  在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
  
  
  
  
  二
  
  
  子女继承房产
  
  
  
  
  与房产赠与和买卖相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但继承需要父母去世才能办理，同时如有多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，方能办理房产过户登记手续。
  
  
  
  房产继承需要提交的材料有：
  
  
  
  1、被继承人死亡证明；
  
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
  
  5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  
  
  
  
  三
  
  
  通过买卖过户给子女
  
  
  
  
  父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。
  
  
  
  产生的费用主要有：
  
  
  
  营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房还可免征个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。如果房屋已满两年或满五唯一，那么相比房产赠与，把房子卖给子女确实是能省不少钱。
  
  
  
  综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，只是继承是基于过户方已去世的前提，如果父母尚在就想将房产过户给子女，那么买卖是**合算的。
  
  2019-01-08 10:53:10