1、父母两人共同签字的赠与书,上面明确全产权全部赠与(意思是不赠给其他兄妹),要做公证。2、过户时要父母两人和子女共同前往房地产交易大厅共同办理,并要签字,要带上身份证、户口本、结婚证,都要复印。3、如果子女已婚,可以办成只赠给子女一人,这样房产证只有一本。也可以赠给子女家,这就要办子女和其爱人共两本房产证,同时子女夫妻也要双方到场签字。注意:房地产交易中心一般会提示要办成夫妻的,不过可以只办子女一人的,我要申明只办一人的(办两人的会多交一笔不少的税)
全部5个回答 >父母是否可以将房子赠与子女?赠与手续如何办理?
133****7236 | 2024-10-19 15:06:40-
184****5318 父母赠与子女房产是合法的。需签订赠与合同并公证,然后到不动产登记机构办理过户,缴纳相应税费。注意,赠与后房产权属转移,子女需承担相关法律责任。 2024-10-20 14:48:54
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188****8541 父母可以把房子送给孩子,但要办手续。先签个合同,再去公证,然后去房产局过户,最后交点税。 2024-10-19 23:33:20
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132****4896 父母当然可以将房子赠与子女。赠与手续通常包括以下步骤:首先,双方需签订赠与合同,明确房产的赠与关系和条件。其次,赠与合同需进行公证,以确保其法律效力。接着,双方需携带相关证件(如身份证、房产证、赠与合同等)到房产所在地的不动产登记机构办理过户手续。最后,缴纳相关税费,包括契税、个人所得税等。整个流程可能涉及多个部门,建议咨询专业房产经纪人以确保手续的顺利进行。 2024-10-19 16:04:56
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赠与房产需签订书面合同,明确双方权利义务。办理过户登记时,需提交赠与合同、房产证、身份证明等材料。注意,赠与房产可能涉及个人所得税、契税等税费,建议咨询专业律师,确保权益。
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国税总局2015第75号公告:个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税。公告说:纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时,应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件(继承或接受遗赠的,只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件)、房屋所有权证原件及复印件。扩展资料法律特征:(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务
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是的,如果父母通过赠与的方式将房子赠与子女,子女可能需要交税。根据不同的地区的赠与税政策,赠与者可能需要交税,被赠与者也可能需要交税。
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父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。1、赠与:首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中**主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。2、买卖:5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。3、继承:税费**省理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。
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