房产赠予如何办理?将房产赠与儿子，如何办理？

• 137****1549 将房产赠与儿子办理步骤及费用
  1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
  2、评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
  3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
  4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
  5、出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 2019-06-16 19:12:27
• 136****5049 根据合同法第一百八十五条的规定，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
  从性质上来看，赠与合同属于诺成性合同，也就是说已经承诺就成立的合同。所以，当事人如果就财产赠与达成了一致的意见，赠与合同就生效了，至于赠与合同的履行期限则由双方当事人自行约定。
  但是合同生效并不意味这受赠人就获得了财产的所有权。财产赠予分动产和不动产赠予。动产以交付作为生效要件，不动产赠予则需履行法律规定的登记手续才可取得财产的所有权，如房产赠予则必须双方去房管局办理房屋过户手续，否则赠予人可行使撤销权使赠予行为无效。
  当然法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 2019-06-16 19:12:22
• 144****8978 上期咱们在《从税收角度比较父母将房产过户给子女的三种方式》一文中分析道：以买卖方式把房产转让给子女的税费缴纳**多，以继承方式取得房产的税费缴纳**少，以赠与方式取得房产的税费虽比继承方式稍多一点，但手续较继承方式而言更为便利，所以我们建议采纳赠与方式把房产转让给子女。那咱们这期就来唠唠如何办理房产赠与相关手续。（文末有惊喜，一图读懂过户流程）
  
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  第一步：签订赠与合同
  
  ”
  
  
  咳咳，看小黑板，咱们先划下重点。房产赠与合同有两大要件要满足：书面+双方合意。具体是什么咱看看法律规定。
  
  根据《城市房地产管理法》第41规定，房地产转应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。因此，父母将房产赠与子女，必须签订书面赠与合同，而不能仅仅以口头方式赠与。
  
  根据《合同法》第185条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。所以，父母若想把房产赠与给孩子，还必须得到孩子的同意才行。若是小王对他爹老王说：“你那房子呐，给我都不要哦~”老王也只能掩面而泣：“这熊孩子，免费的东西都不要，想我风光在外，在家连个赠与合同都达不成，这孩子才是祖宗呦！
  
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  第二步：可以选择为赠与合同办理公证
  
  ”
  
  
  先划重点喽，这一步非必备程序，可以省略不办。公证是为了确定赠与合同的效力，经过公证的赠与合同一般不能撤销。咱还拿老王家里那点事说道说道啥时候可能办理公证。老王家不止有一个儿子小王，还有一个女儿小花，这天老王喝完一瓶53度飞天茅台后，微醺着对小花说：“闺女啊，我把咱家临河大别墅送你了，在这合同上签个字吧。”小花喜笑颜开，二话不说签上她美丽的大名，微笑着看着老王说：“爹地啊，咱们明天去办个公证哦。”老王一听，浑身一阵，顿时酒醒，暗想：“还是闺女精明啊！”说到这里，大家明白为啥还要介绍下公证程序了吧。
  
  事实上，在2016年7月5日以前，通过赠与合同转让房产是必须要办理公证的，随着《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的废止，该程序也被取消。在办理公证时，一般需要准备以下证件和材料：（1）赠与人的身份证件；（2）赠与书；（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。公证费用参考以下标准，具体费用以当地公证机关为准：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不超过1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或者受赠的减半收取。
  
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  第三步：办理不动产变更登记手续。
  
  ”
  
  
  前面几步都是铺垫，这一步才是关键。如果老王不把房屋交付给小王，也不为他办理不动产变更登记手续，仅凭赠与合同小王的权利是不牢靠的，因为老王可以随时宣布解除赠与合同。当然老王也可能在想：“你个熊孩子，看你表现咋样，不听话我就不给你办理变更登记。”
  
  言归正传，办理房屋所有权转移登记手续需要到房屋所在地的不动产登记中心办理，主要材料有：(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；(3)房地产权利证书；（4）房地产赠与书。需要注意的是，作为受赠人需要缴纳契税方可办理，以房屋的评估价作为计税基础缴纳契税，税率在1%-3%之间，具体计算方式详见《不动产传承中的税收政策与“薅羊毛”策略》。当然，小王可以对老王相视一笑：“老爹，我是纳税义务人，你可是付费义务人哦，看你的啦。”
  
  办理完不动产变更登记手续，小王就正式取得了赠与房产的所有权，**后一步就是把房产交付给小王了。当小王拿上钥匙开门的那一刻，他突然意识到自己可是一名接受了七年正宗法学教育的法律人，课堂上老师常常提起的西谚“风能进、雨能进，国王不能进”浮现在他的脑海，转身将此话用港台律政剧的腔调告诉了老王。在小王还陶醉在自己的法学素养如此之高时，只听“啪“的一声，老王一巴掌拍了过来……
  
  2019-06-16 19:12:17