成年子女的房产和父母一起到不动产登记机构办理过户手续即可，未成年的人的房产无法办理。 《房屋登记办法》 第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。 第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明发生变更事实的材料； （五）其他必要材料。
全部4个回答 >儿子名下房产赠与父母费用多少
146****3383 | 2014-04-17 22:46:00
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137****3893 公证费2%和过户费用，根据面积计算 2014-04-20 13:54:07
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158****5774 上海市政府先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征房产税；上海：征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称应税住房）。
适用税率暂定为0.6%。 2014-04-20 09:52:48 -
148****4558 根据规定，房产赠与必须办理房产赠与公证，取得赠与公证书后房产中心才受理房产赠与转移登记。对40万的房产，需要的公证费为8000元，契税一般为1%7E3%，登记费为100元、权证 印花为5元。 2014-04-19 09:48:18
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144****1194 你的问题还蛮复杂的：
1、只要将父母赠予你的房屋及时过户到你的名下，你的父母就是无房户了（2%赠予公证费、1.5%%7E3%契税）。
2、如果想以父母名义贷款买新房，就要看银行与之相关的规定了。一般来说银行是既认房又认贷，也就是说如果你父母的第一套房曾经贷过款或者是你父母的第一套房过户给你的期限不符合银行的规定，也就难以享受首套房的优惠了。不同地区和不同银行的规定也不尽相同，此事**好多咨询几家银行。
3、打算日后要出卖此房（如果此房的面积不大且房龄较长）选择（买卖）交易过户较合适。
4、拆迁补偿的房屋不能简单地等同于原来赠予的房屋，但是你经过拆迁获得补偿的房屋即便不算赠予的房屋，再出售时20%的所得税也是免不了的。 2014-04-18 09:16:11 -
142****7534 买卖过户 也是**没有纠纷,以免你以后自己要买卖出问题! 2014-04-18 09:04:35
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在父母的赠与财产转让中所需要缴纳的费用主要是营业税，因为不征收个人所得税，也不征收契税，相比较而言赠予在房屋买卖过程当中，税费还是比较少的，虽然在赠送的过程当中费用比较少，但是如果赠送给子女之后，子女之后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，这个费用就比较高，如果不准备转让房屋就另当别论，如果打算转让的话，就不建议大家采用赠予的方式过户。房屋赠予手续：①订立房屋赠予的书面合同②凭原房屋所有权证，赠予合同，按规定缴纳有关契税。③办理公证④到房地产管理机构申请变更登记当然也不是所有的赠予都需要征收个人所得税，比如说房屋所有产权人死亡之后，法定继承人，遗嘱继承人或者受遗赠人就不需要征收个人所得税。
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走析产程序（免税），按面积缴纳手续费和工本费！建议：写一份分家协议书（或到房管部门领份），全体家庭成员都签字画押，同意析产到您名下，到房管部门直接办理变更产权手续！
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房产证更名涉及产权转移，需双方签订买卖合同，办理过户登记。需缴纳契税等税费。建议咨询专业律师，确保权益。
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首先需明确你的“已购公房”是成本价还是标准价购买。如果是成本价购买，则可以办理赠与公证，房屋经评估后即可办理过户手续。至于费用，与房屋买卖费用相同。
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