父母房产过户给子女的流程:第一步:受赠人提交购房资质审核第二步:双方签订赠与协议第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,3%的契约税(9万)+1万元的评估费+2万多的公证费+印花税、登记费等,需要花费的费用一共13万。
全部3个回答 >怎么把父母名下房产过户给子女！？
145****2194 | 2014-03-21 11:51:20
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134****8932 走析产程序（免税），按面积缴纳手续费和工本费！建议：写一份分家协议书（或到房管部门领份），全体家庭成员都签字画押，同意析产到您名下，到房管部门直接办理变更产权手续！ 2014-03-24 10:20:52
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155****4060 您好，请问下父亲在世吗？在的话**好做买卖，如果赠与总房价20%，如果双方不在世，目前名下你这边没有房子可以按照遗产继承的，只需要公正费用。
另赠与的话，您下次买卖交易的话，需要20%的税费（总房价）
但是你买卖过户的话，房子满5年唯一吗？是普通住宅吗？（不过你说面积120平，基本是非普通）可以做低的啊
非普通住宅的话契税3%，交易手续费2.5x120，
为了以后的交易方便**后方便，**好买卖过户 2014-03-24 10:13:44 -
134****6472 关键的没说清楚啊，是拿到的拆迁安置房么？领了房产证和土地证了没？是谁的名字？现在想给你？你父母是原配夫妻么？一共有几个子女？独生子女的话有独生子女证么？你父母是否都建在？麻烦先回答这些问题，然后帮你分析下。 2014-03-23 22:32:42
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156****8562 赠予过户的费用比较低。买卖过户的费用要高许多。详细费用可向当地房产交易部门询问。 2014-03-23 22:07:01
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135****7709 如果房产过户**好是找一个有门路的人，看看那个房子现价**低值多少（房产交易所里有标准的），然后根据**低价来交税，这样也可以少交好多了，我家一个房子过户买主就是这样操作的。 2014-03-23 17:49:33
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153****2264 去房管局转名就可以了 2014-03-23 09:43:11
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134****4950 房子现基层下来。后买卖。如果就1套房子,后面就不用烦了. 2014-03-22 16:49:32
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144****8565 做直系析产/带上房产证,身份证,户口本,和户籍科开具的亲属关系证明/到房管局办理直系析产,房管局要发函户籍科核实,7到10个工作天就可以出新房产证/费用很少的,管理费6元一平方,登记费(工本费)50元/本,印花税10元 2014-03-21 20:28:37
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133****9214 你的情况有两种方法可以进行过户：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。可以尽量的做低价成交，这样就可以降低缴纳的税费。
中原地产 为你解答 2014-03-21 16:05:41 -
155****4069 赠与费用 低，但如果将来你要卖房就办买卖，赠与的房产出售要补缴20%个税
如果房产是父母婚后财产，一半是母亲的遗产，一半是父亲的财产
母亲的部分只能办继承公证，没有遗嘱，法定继承是父母、配偶、子女共同继承，要其他继承人书面声明放弃继承，由你继承母亲的部分
父亲的部分可以办赠与公证或者买卖过户 2014-03-21 12:36:21 -
152****8174 直接去房管局申请过户就行啦。不过看你是要赠予的还是以买卖的。事关以后房子出售的税费 2014-03-21 12:14:13
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1、个人建议你父母卖出该房产的1%的股份给你，你占1%，你父母占99%，这样税费只是按照1%来征收。2、房产证出来后，会有备注你占该房产产权的1%，你父母占99%。3、然后你父母申请自动放弃该房产产权，这样你也就自然的100%了 这是**省钱的办法
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房屋怎样过户给子女更省钱(一)继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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以买卖方式过户：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母带《身份证》、《户口簿》。2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。3、交纳契税；超过140平的房子缴纳营业税，不是唯一住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳； 缴纳房屋交易手续费；缴纳房屋产权登记费。
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父母的房屋过户给子女，可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。 住房过户前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。 需要父母一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。 子女需持有身份证，户口本，婚姻情况证明。 双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。 如果是办理赠与过户，需要双方一起持有以上证件材料，一起到本地公证处，先办理赠与公证，得到公证书，再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书，办理赠与过户。
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