应提供《房屋所有权证》和《土地使用证》，**好要到当地的房管部门咨询，看看是否属实，也可顺便了解一下所买房屋的大概价位，是否有一房多卖等。请采纳答案，支持我一下。
全部3个回答 >购买二手房是否要对方出示房产证
145****9572 | 2014-03-23 11:04:13
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142****4537 您好！过户的时候对方一定要出示房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证（未婚的不需要）、完税证明、购房发票等。 2014-03-26 09:08:20
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144****2546 二手房过户肯定要原来的产证的，我们一般是签订定金协议就把产证收掉！！这样更保险，直到过户当天我们才拿出来，过户当天房管局也是把原来产证收掉，这样就很保险！！ 2014-03-25 20:47:38
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154****7623 首先可以拿这个房产证的复印件去房管局查证房产信息，和以往的交易记录，另外可以在合同上要求房主如实填写房屋之前有无吉凶情况，如原房主刻意隐瞒这些的话是可以用合同来约束的，也可以要求中介来担保，如中介不清楚事实的话，也是要承担责任的，这对不是很熟悉的买主是有保障的，这是我从中介那听来的，希望能帮到你。 2014-03-25 15:58:25
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141****7155 肯定有风险 2014-03-25 09:33:44
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147****8751 可以先前合同合同中约定好就行了 2014-03-25 09:28:23
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145****5036 产权证原件，如果房东按揭的就是抵押合同和借款合同和房产证复印件以及身份证！ 2014-03-24 13:15:35
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156****4098 房产证上的名字和身份证原件号码一样就没有多大问题，网上是查不到的要在房管所才能查到一般身份证号码就能看出是不是本地人，每个人的身份证号码是一出生就固定了的不管在哪里都用的是同一个身份证号码。 2014-03-24 10:39:14
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155****6721 肯定有风险呀 2014-03-24 10:27:36
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142****5620 1、验收质量除了权威机构检测以外就只能是靠目测了；
2、该费用按照规定是由业主承担，但是如果合同中有关于费用由买方承担的条款的话，那么就按照合同执行；这个问题就要具体看合同的详细条款了；
3、需要察看中介的营业执照和资质证书，还要考察中介实力和口碑；
4、在办理产权过户的时候房地局会对产权真实性进行形式审查；
5、过户时候，买方提供身份证，卖方提供产权证书、原购房协议、身份证、共有人同意出售的书面文件以及其他房地局要求的文件
2014-03-23 20:07:06 -
154****0711 购买二手房的时候，因为对方的房产证不能过户，到公证处作公证证明后，有没法律效果的？还有，购买二手房是否要交税，是卖房人交，还是买房人交？ 2014-03-23 15:11:36
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148****7315 买家：身份证户口本产证
只要价钱谈好，大家签合同，然后进交易中心 2014-03-23 11:19:39
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五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。二手房没有5证，只有产证
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一、二手房交易到房产所在地税务机关申请开具发票时，应提供下列资料:1、房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件；2、双方签订合同的原件及复印件；3、原购买房产的发票原件及复印件（无原购房发票及自建房产除外）；4、产权所有人的身份证原件及复印件；5、受让方为非个人的，出具付款方证明；6、有银联标志的银行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房应注意：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
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你可以去法院申请原卖家赔偿的，但是如果卖家愿意赔就更好了。前提是你要证明房子漏水问题是卖之前的问题，这个需要去找专门的检测机构，可能需要一些费用。
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一、二手房交易到房产所在地税务机关申请开具发票时，应提供下列资料:1、房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件；2、双方签订合同的原件及复印件；3、原购买房产的发票原件及复印件（无原购房发票及自建房产除外）；4、产权所有人的身份证原件及复印件；5、受让方为非个人的，出具付款方证明；6、有银联标志的银行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房应注意：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
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