二手房有五证吗? 购买二手房需要对方具有哪几个证件？

• 142****4964 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  二手房没有5证，只有产证 2019-05-30 23:38:57
• 155****8664 买新有新房的好处,有**潜力,但是大部分都是楼花.有风险,比如未来规划了.一手证办不出来了.一手楼没有装修,装修又要很多钱.
  
  买二手楼有二手的好处.二手楼便宜,看得见,实在.很多不用装修,即买即住.
  
  一、要买好一套房有以下见几个关键点:
  
  1、要多看，以**快的速度了解市场
  
  2、看中了，动作要快。现在的房价一天向上涨，动作不快很难买到房。
  
  3、买二手，还是要找中介的。因为他能给你带来安全而且还能提供很多信息
  
  4、买新房一定看五证二书，一定选择好一点的开发商
  
  以下一些资料你可以参考。 买二房要注意的事项：
  
  二、买二房签合同要注意的事项:
  
  1、要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。
  
  2、定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。
  
  3、首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。 2019-05-30 23:38:52
• 137****6230 PROGRAM RECORD
  
  节/目/实/录
  
  1
  
  石家庄开发区东壹时区的证件情况？
  
  
  东壹时区是商业性质楼盘，目前1号楼写字楼已经五证齐全。购买的时候注意售楼处现场是否公示五证，或者要求开发商出示一下五证即可。
  
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  2
  
  五证不全购买的楼盘，能退房吗？
  
  
  五证不全的楼盘本就是不可以销售的，原则上是可以退房的，需要与开发商协商。
  
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  3
  
  房子交房时的面积比购买时大了3平米，应该补钱吗？
  
  
  如果交房的实际面积大于预售面积的时候，面积误差比在3%以内的部分的房款，由购房者补足，超出3%的部分的房价款由开发商来承担，但是产权归买房者。
  
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  4
  
  棉三棉四有没有拆迁的意向？
  
  
  官方回复暂时没有拆迁计划。
  
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  5
  
  珠峰国际和天然城小区的二手房，同等价位如何选择？
  
  
  如果在证件房本都没有问题的前提下，首先考虑自己买房的原因，是为了学区或是上班，解决自己的痛点，其次是考虑小区的居住环境。 2019-05-30 23:38:44