买二手房哪里买?购买二手房需要对方具有哪几个证件?

• 137****5519 一、二手房交易到房产所在地税务机关申请开具发票时，应提供下列资料:
  
  1、房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件；
  
  2、双方签订合同的原件及复印件；
  
  3、原购买房产的发票原件及复印件（无原购房发票及自建房产除外）；
  
  4、产权所有人的身份证原件及复印件；
  
  5、受让方为非个人的，出具付款方证明；
  
  6、有银联标志的银行卡（不包括能透支的信用卡）
  
  二、二手房应注意：
  
  1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
  
  2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 2019-01-07 13:50:17
• 135****9939 手续：双方身份证及复印件（如果房主结婚了，让他带上老婆），双证，购房合同书。
  费用：
  1、交易手续费：交易双方各50％ 。6元/平方米。
  2、登记费：由购房人交纳。80元
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。
  5、契税：由购房人交纳。产权两年以上免除交易税。 2019-01-07 13:50:10
• 146****8135 买房注意事项：
  1、房产证是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买方来说，具有较大的风险。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  2、房屋产权是否明晰
  二手房一定要查清楚房屋是否有共有人，如继承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人，那么合同应当和全部共有人签署。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。
  3、房屋是否含有租期
  除了检查房产证、产权之外，二手房交易还需要注意的一点是：是否被别人租赁。如果该二手房含有租赁，买方极有可能没办法及时入住该房屋。因为目前我国明确了“买卖不破租赁”的规则，即：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。而且，在正常情况下，在同等条件下，租户有优先购买权。
  4、是否为福利房
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。
  5、户口是否迁出
  在完成一系列交易后，一定要注意看房主的户口是否迁出，否则会影响自身的落户问题。因此，在签订房屋买卖合同时**好约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。
  另外，推荐使用大平台的中介机构，全国性质的链接，我爱我家，武汉本地的有吉家等，大品牌中介更能在签订意向后的交易环节维护保证您的利益。 2019-01-07 13:50:04