你好 首先你有可能搞错了 全国的住宅土地使用年限**长都是70年 有的50年那有可能是开发商开发住宅的土地原来不是住宅用地 土地性质没有变更所以 可能出现这种情况 另外 每个城市按什么销售这个国家没有严格的规定 但统计是一般都按照建筑面积/米 计算希望对你有帮助！回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！
全部2个回答 >50年的土地使用证过户的话需要补交到70年吗？
154****4769 | 2014-03-22 20:35:17
已输入 0 字
已有8个回答
-
134****5205 50年的土地是综合用地。70年年限的是住宅用地，不是说补交就补交的。那是改变土地使用性质的。如果你的土地证上土地类型为综合的话，那就应该是50年的。土地出让年限的计算：凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出让年期从房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出让年期从1980年1月1日起算。为使同一宗地内的出让土地使用年期保持相同的截止日，同一宗地内其它房改房的土地使用权出让年限，按第一套房改房上市交易土地登记时规定的截止时间倒推计算：出让的截止时间须与第一套房改房截止时间相同。 2014-03-25 14:37:01
-
155****5081 你好！不用，你证上是50年就是50年，不用补交的 2014-03-25 09:39:06
-
158****4728 能补就补但是好像是补不了！五十年和七十年是一样！ 2014-03-24 13:07:01
-
146****6622 需要缴纳的! 2014-03-24 09:15:59
-
154****6728 应该是不行吧，没听说有这样操作的！ 2014-03-23 10:38:42
-
134****7627 首先，你要了解，根据我国相关法律规定，按土地所有权人分为，国有土地使用权或者集体土地使用权。
其次，并不是所有土地使用权只有70年或者50年，由于土地使用权用途不同，使用年限也有40年的。
**后，符合法律规定的土地使用权流转是受国家法律、法规或政策保护的。土地使用权流转所涉及的年限及金额由双方于合同中约定。 2014-03-23 09:49:12 -
153****4635 当然需要过户,房产是附着在土地上的,没有土地,房产啥都不是。所以如果你买卖房子,过户完产权证后一定要及时办理新土地证。手续很简单,拿着产权证和你的身份证去当地国土局窗口办,立等可取,手续费不超过10块钱。 2014-03-23 09:08:04
-
156****3301 国有土地使用证过户很简单,你只要拿着你的新房屋所有权证直接到国土局过户就行了,还是办了比较好,以后有什么事情也方便办理 2014-03-22 20:44:10
加入交流
相关问题
-
答
-
答
以栋为单位计算，先算出公摊面积在该栋的公摊系数，再求出单套房屋的公摊面积
全部3个回答 > -
答
所谓小产权房指的是土地未缴纳出让金，不属于国有出让土地。你有土地证和房产证不是小产权房，只是土地的使用性质与住宅不一样，住宅用地是70年，商业用地40年，综合用地50年！
全部5个回答 > -
答
你好，具体解释这产权70年深度含义，可以有以下几点：1.住宅用地的土地使用年限70年，是从该地块取得之日起算。2.70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。其中，房产证上会注明房屋年限，包括**后土地使用年限。3.如果70年到期了，房子还在，只需补交地税就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的。4.如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算。5.国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。总而言之，户主所购买的房产只要拥有合法的产权证，就属于个人的私有财产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。同理，拥有50年产权的商业用房也是如上规定。
全部3个回答 > -
答
土地证过户需要的证件： 1、土地申请表。 2、新办好的房产证原件及复印件。 3、原先的土地证原件。 4、买卖双方身份证复印件、正反复印。 5、契税发票复印件。 具体操作流程如下： 1、买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
全部3个回答 >
买房交流
3150
人正在讨论上海楼市
上海买房交流（470）
