你好 首先你有可能搞错了 全国的住宅土地使用年限**长都是70年 有的50年那有可能是开发商开发住宅的土地原来不是住宅用地 土地性质没有变更所以 可能出现这种情况 另外 每个城市按什么销售这个国家没有严格的规定 但统计是一般都按照建筑面积/米 计算希望对你有帮助!回答来自:百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注!
全部2个回答 >50年的土地使用证过户的话需要补交到70年吗?
154****4769 | 2014-03-22 20:35:17
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134****5205 50年的土地是综合用地。70年年限的是住宅用地,不是说补交就补交的。那是改变土地使用性质的。如果你的土地证上土地类型为综合的话,那就应该是50年的。土地出让年限的计算:凡1980年1月1日以后竣工的房屋,出让年期从房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋,土地出让年期从1980年1月1日起算。为使同一宗地内的出让土地使用年期保持相同的截止日,同一宗地内其它房改房的土地使用权出让年限,按第一套房改房上市交易土地登记时规定的截止时间倒推计算:出让的截止时间须与第一套房改房截止时间相同。 2014-03-25 14:37:01
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155****5081 你好!不用,你证上是50年就是50年,不用补交的 2014-03-25 09:39:06
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158****4728 能补就补但是好像是补不了!五十年和七十年是一样! 2014-03-24 13:07:01
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146****6622 需要缴纳的! 2014-03-24 09:15:59
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154****6728 应该是不行吧,没听说有这样操作的! 2014-03-23 10:38:42
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134****7627 首先,你要了解,根据我国相关法律规定,按土地所有权人分为,国有土地使用权或者集体土地使用权。
其次,并不是所有土地使用权只有70年或者50年,由于土地使用权用途不同,使用年限也有40年的。
**后,符合法律规定的土地使用权流转是受国家法律、法规或政策保护的。土地使用权流转所涉及的年限及金额由双方于合同中约定。 2014-03-23 09:49:12 -
153****4635 当然需要过户,房产是附着在土地上的,没有土地,房产啥都不是。所以如果你买卖房子,过户完产权证后一定要及时办理新土地证。手续很简单,拿着产权证和你的身份证去当地国土局窗口办,立等可取,手续费不超过10块钱。 2014-03-23 09:08:04
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156****3301 国有土地使用证过户很简单,你只要拿着你的新房屋所有权证直接到国土局过户就行了,还是办了比较好,以后有什么事情也方便办理 2014-03-22 20:44:10
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以栋为单位计算,先算出公摊面积在该栋的公摊系数,再求出单套房屋的公摊面积
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所谓小产权房指的是土地未缴纳出让金,不属于国有出让土地。你有土地证和房产证不是小产权房,只是土地的使用性质与住宅不一样,住宅用地是70年,商业用地40年,综合用地50年!
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你好,具体解释这产权70年深度含义,可以有以下几点:1.住宅用地的土地使用年限70年,是从该地块取得之日起算。2.70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。其中,房产证上会注明房屋年限,包括**后土地使用年限。3.如果70年到期了,房子还在,只需补交地税就可以了,因为土地年限到了,但房子还是属于你的。4.如果房子要拆了,政府给你重新分配了,使用年限也是重新计算。5.国家规定城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。总而言之,户主所购买的房产只要拥有合法的产权证,就属于个人的私有财产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。同理,拥有50年产权的商业用房也是如上规定。
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土地证过户需要的证件: 1、土地申请表。 2、新办好的房产证原件及复印件。 3、原先的土地证原件。 4、买卖双方身份证复印件、正反复印。 5、契税发票复印件。 具体操作流程如下: 1、买二手房先办好房权证过户,之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告; 2、带着(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
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