可以购买，但是存在一定的风险。1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。3、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。（1）所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；（2）“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
全部4个回答 >商品房屋的土地使用证70年的期限如何计算
131****9408 | 2014-04-10 15:39:15
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146****7343 以栋为单位计算，先算出公摊面积在该栋的公摊系数，再求出单套房屋的公摊面积 2014-04-13 10:12:13
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151****0819 土地年限是指从开发商拿到地的日期开始算,不是房子 2014-04-13 09:12:16
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137****0134 因为目前住宅房的使用权限都是70年，国家不可能一到70年就收会房子，房价一直在上升，所以你的房子还是会** 2014-04-12 20:15:20
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135****9558 1:依据土地法,是按照开发商从**拿到土地开始计算。2,如果非得起诉,就起诉开发商,但是,没有必要,因为没有足额的使用权,开发商拿到土地就算没有空置期,建筑期限也得2--3年,也就是到你手里就剩下67--68年了,如果有空置期,那就得63--65年,正常。
不必斤斤计较,此事正常。3:没有犯法,何来赔偿。 2014-04-12 09:37:56 -
137****5916 1：依据土地法，是按照开发商从政府拿到土地开始计算。2，如果非得起诉，就起诉开发商，但是，没有必要，因为没有足额的使用权，开发商拿到土地就算没有空置期，建筑期限也得2--3年，也就是到你手里就剩下67--68年了，如果有空置期，那就得63--65年，正常。不必斤斤计较，此事正常。
3：没有犯法，何来赔偿。 2014-04-11 13:22:59 -
154****0942 因为房子建在土地上的,土地是不可再生资源。物价上涨，物以稀为贵，加上有的投机者的炒买炒卖。如果70年后房子还在的话，自行续期 2014-04-10 20:26:51
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136****7420 真正的法规还没有出来。大家都在关注。以前的法规里写的是，土地70年的使用期到了国家无偿收回。
后来的法规是说土地70年的使用期到了，可以申请延期。但只是“可以”，还得看批不批。
还有可能是如果到期了，政府建设也不需要用地的话，就自动延期了。但这一定是住宅，别的房子是不行的，某工业项目批地是15年，15年满了之后，政府就收回了，不过对地面上的建筑物给了补偿。
估计再过几年就会有更明确的法规出台，你不用着急。 2014-04-10 15:54:50
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土地使用证可以抵押贷款的。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
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50年的土地是综合用地。70年年限的是住宅用地，不是说补交就补交的。那是改变土地使用性质的。如果你的土地证上土地类型为综合的话，那就应该是50年的。土地出让年限的计算：凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出让年期从房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出让年期从1980年1月1日起算。为使同一宗地内的出让土地使用年期保持相同的截止日，同一宗地内其它房改房的土地使用权出让年限，按第一套房改房上市交易土地登记时规定的截止时间倒推计算：出让的截止时间须与第一套房改房截止时间相同。
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有的，商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证
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商品房是有土地使用证的，对于新开盘的楼房来说，必须是五证齐全的房屋才可以进行销售，里面就包括了土地使用证。五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。有这些才可以在购房之后办理下来房产证。没用土地使用证的话，如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱。而且现在绝大多数房屋都是要贷款进行购买的，在银行办理贷款的时候，就需要有交**一手房必须包办房产证,如果没有就必须有商品房出售许可证、土地使用证规划许可证、和双方的买卖协议专项维修资金是用于楼宇的后期保修。新楼宇**多5年的保修期,买房子先看五证规划,土地,建筑、出售、五证齐全的房子就可以买,很安全。
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