验房问题，房子比合同上的“矮”了

目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？ 小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

按照现在上海市的相关政策，你在买一套不需要支付房产税；上海是按照人均住房面积60平米核算的；你爷爷、外婆、父母、你及你妻子共计6人可以无税拥有360平米，你再买一套也不过现在250平米，属于免税范围；按照上海市的相关限购限贷政策，你们可以认定为三个家庭，以你及你太太再买一套婚房，还可以享受首套契税、银行首套利率优惠呢！

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1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定！2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！3、安置房除当事人外其它人不能代款！

初次见面是在迎接新生的人潮里，他穿着干净的白衬衫牛仔裤走向她，笑脸可掬地擒起她沉重的行李箱。她像个羞涩的孩子紧紧跟随他身后，秋风在好的裙子上淘气地跳舞。从此，她记住了那个挺秀的背影和那张暖和带笑的脸。 他注重她是在街角的一家书店里，他翻阅一本考试资料。抬头发现她站在一很老的乞丐前，轻轻地放入一枚硬币，四周行人匆匆，没有人留意这温情，他的心陡然一颤，从此被她占据。 大学生活多姿，优秀如他骄傲如她怎能会是默默无闻的棋子？为她，他对频繁暗送的秋波视若不见；为他，她拒绝了众多期待的玫瑰和滚烫的表白。可是，熟悉到一起自习、吃饭、直到旁观者为才子佳人的表演或嫉妒或喝彩时，他们仍旧只是连牵手都没有的朋友，任情丝暗涌。 纯美时光飞逝，一晃分手即在眼前。默默相对时，她只是痴痴盯着他胸前发呆。终于，他离开的那晚，她开口要了他衬衫的第二粒纽扣作纪念，并送了他一本崭新的带锁日记本。 他去了南方那座繁华的都市，很快将日记本丢在一边。现代人的生活紧张到没有时间做梦，谁会有心情记日记？ 身边的女孩漂亮时尚，一个个走过他的身边，却无人走进他的心。寂寞的午夜，他的脑海里总初见面时她飘飞的白裙和害羞的样子。于是，寂寞更深。 那个傍晚，他在街边的报刊亭翻阅一本时尚杂志，发现了这样的一个故事：在日本流传一种说法，假如一个女孩向一个男孩要来衬衫的第二粒纽扣并穿上红丝线挂在颈上，表明他是她一生**爱的人。他一时无法思维。 飞速回家找出那个带锁的日记本。打开来，原来崭新的封套里面是密密麻麻爱的细语和第二粒纽扣的传说。辗转找到她，他看到了她颈上的红丝线和那粒白色的纽扣。它像一道亮光剌痛了他的眼。同时痛的还有他的心。 时光飞去三年，女孩即将成为别人的新娘。 此后的日子，他不停告诉他的朋友：假如有女孩把你的第二粒纽扣带在身边。那么她就是**爱你的人。每一个传说背后都有一个故事，每一个故事都有不一样的结局。就像他和她：她的婚礼前一天，终于摘下了那粒纽扣，镜中人泪光闪烁。 还有一个传说! 上往下数的第二颗纽扣是"心",因为靠近心脏。希望它能让爱在心中变的永恒,一般会送给自己**爱的人。或许也代表爱情，或者永远不变的爱吧。这是一个转贴，讲的是一个感人的故事。故事大概是这样的： 一个钻石王老五、情场浪子，爱说的话是：人既然来这个世界走一遭，就该多爱几个人。---言下之意，当然是多甩几个人，不为谁停留。可谁也不曾知道，这样一个浪子，却会闪电般回头，娶了一个虽然温婉却并不花容月貌的女子。在他的婚礼宴席上，他讲了这样一个故事：他自己的生活轨迹是爱上各种各样的女子，又离开她们。在分手的时候每个女人都会提出各种各样的要求。有的，是要一座房子；有的，是要银行存款；有的，是要他安排舒适的工作。可那些和他温存过的女子，那些像他一样爱说甜言蜜语为他哭为他笑过的情人们，在得到了那些她们所渴望的物质以后，都会把冷冷的背影留给他，一如他离开她们的时候那般绝情。只有一个女人在他临走的时候，固执的仅要了他衬衣上的第二颗纽扣。后来，他偶尔从他的侄女那里得知了第二颗纽扣的含义。当夜，他坐**快的火车来到了他以为自己永远不会回来的小城市，叩响她的门，见到她脖子上挂的坠子就是他的那颗普通纽扣。30多岁的他，外表潇洒而内心寂寞，虽拥有数不清的女人，却不过只是一些空洞的缺乏灵魂的身体。可是这个把他的普通纽扣系在脖子处贴在身体上的女子，却让他明白了什么是真爱。 在爱情里，从来不是以你征服了多少数量的异性为胜利的，也不是以你通过爱情得到了某些物质利益来诠释幸福的。真正幸福的人们，是茫茫人海里，有一个人，纯粹地爱你，无怨无悔无要求地把你放在胸口的位置。 一个令人感动又回味的故事，让我懂得了第二颗纽扣的含义：一个来自日本的传说，第二颗纽扣是送给情侣的**好礼物，因为它占据胸口的位置…… 珍惜爱吧！过了，就很难再挽回啦！

租房合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋租用于乙方使用，乙方承担甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致订立本合同。第一条：房屋的坐落、面积、装修、设施情况。甲方出租给乙方的房屋位于浉河区，甲方（______套、______间）房屋位于申城大道夏家井4号。_____楼_____室____厅或_____楼单间（居住）。房屋租赁期定________年。乙方每_______向甲方交纳房屋租金________________。房屋租赁到期后，甲方有权收回出租房屋，乙方应在合同时间内搬离租赁房屋，在同等条件下乙方有权先租。如乙方续租，需在合同期满提前一个月交纳续租金。第二条：租赁期间相关费用。甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目单语该房屋有关的费用，应由甲方承负担。乙方交纳以下费用：水、电、闭路_______、垃圾________，乙方应按时交纳自行负担的费用。第三条：房屋修缮与使用在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。甲方提出进行维修，乙方应积极协助配合，乙方不得以任何理由阻挠甲方维修。乙方应合理使用其承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋以及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。如因使用不当造成事故或人生伤害的由乙方自负。第四条：房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房。未经甲方书面或口头同意，转借、转租、装修、承租房屋。损坏承租房屋或设施，在甲方提出合理期限内仍未修复或赔偿的。未经甲方书面同意或口头同意，改变本合同约定的家庭住房租赁用途。利用承租房存放危险物品或进行违法活动以居住的房去经营。合同到期内提前一个月，没有交纳下次房租费，视为不租，合同无效。甲方有权租给他人，乙方要配合甲方租房、看房。乙方租房时的人数，套房_______人，单间_______人，如果增加人数另加其他费用，（未经甲方同意随意增加人数，甲方有权解除本合同，收回出租房）。逾期未按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。甲方出租其他的房屋、乙方不得以任何理由阻挠。因不可抗拒因素导致本合同无法履行的，合同终止。第五条：房屋交付及收回的验收甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。验收时双方共同参与，如水、电、家具、电器、装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于三日内向双方说明。乙方在租房期间水、电、家具、电器损坏，由乙方承担配件维修费用。在正常使用家具、电器等设施期间，人为故意的如刀划、火烫和其他人为破坏，按每处50元赔偿给甲方，在门上、墙上如订钉、打钻孔等俺一个十元赔偿。乙方应于房屋组灵气满后，将承租房房屋及附属设施、家具电器设备交还甲方。应保证房屋及设施、水、电、家具、电器设备的完好状态，不得留存物品或垃圾影响房屋的正常使用，甲方将押金退还给乙方，对未经同意留存的物品，甲方有权处理。：免责条件1、因不可抗拒原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。因国家政策需要拆迁，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因终止合同的，租金按实际使用的计算，多退少补。不可抗拒是指“不能预见”、不能避免、不能客服”的情况。本院停放车辆不收任何费用，丢失车辆由车主自己承担相应损失。第七条：水、电、家具、电器信誉保证押金，套房（ ），单间（ ），甲、乙双方验收水、电、家具、电器能正常使用后由甲方验收签名（ ）。乙方需提供真实有效身份证复印件一张。：本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商，可补充条款内容。补充条款内容及附件均为本合同组成不分与本合同具有同等法律效力。备注：家具与电器清单：组合大柜、床、席梦思、夏凉席、梳妆台、沙发、茶几、电视柜、床头柜、写字台、电脑桌、空调、21存彩电、冰箱、热水器、风扇、电磁炉（均为甲方所有）乙方租房期间，甲方无故提前收回租房，按违约赔偿乙方违约金____________元，如乙方违约也要赔偿甲方违约金_____________元。乙方在租房期间内自己不住，甲方不退房租费，乙方交房交钥匙时，不拖欠水、电费，甲方退还全部信誉保证金。水_______元一吨.底数 水每人每月___________元套房 单间电________元一度.底数 电______元一度.底数 洗浴按人分摊电费。甲方： 甲方：电话： 电话：身份证号： 身份证号：年 月 日起 至 年 月 日截止本合同及附件一式两份，甲、乙双方各持一份。签字后生效附件内

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