房产证与房产登记簿的关联与区别：根据《物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”可见，房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明，具有证据作用，它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此，房产证仅具有初步证明的作用，并不具有代表产权的功能，发生纠纷时，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。
全部3个回答 >房屋信息以房产证还是登记簿为准？
154****1465 | 2014-03-21 15:10:28
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141****2516 带上有关你个人的证明及房产的证明去房管局 2014-03-23 15:45:37
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136****9009 房产证上的面积为准,开发商要返回你5平方米的房价钱 2014-03-23 10:20:41
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157****4084 土地使用证
确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。 2014-03-22 18:35:22 -
156****8159 应该以房本面积为准,国家规定商品房预售合同与实测面积差浮不的高于3%,以后出售,或交物业,供暖费,都应按90平方来缴纳。还有别忘记去找开发商去退钱啊!还差你5平米的钱。 2014-03-22 13:48:14
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151****2136 房产证上的面积为准，开发商要返回你5平方米的房价钱 2014-03-22 11:54:42
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142****1510 应该以房本面积为准，国家规定商品房预售合同与实测面积差浮不的高于3%，以后出售，或交物业，供暖费，都应按90来缴纳。还有别忘记去找开发商去退钱啊！还差你5米的钱。 2014-03-21 15:35:34
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