购买二手房注意事项：1．看房1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2．定价1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3．合同1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
全部3个回答 >买二手房注意什么，通过中介买二手房要注意哪些？
154****8913 | 2014-03-20 21:43:03
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147****2550 **主要的一定要确定是不是他的房,没有确定前一分钱也别给他。 2014-03-23 12:01:26
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152****7678 **关键的我认为:1、以不变应万变,坚定自己的立场;2、条件交换价格,要全局去看,不要局限某一问题;3、在落笔签字之前了解你需要签署的每一份文件。不管局势多么错综复杂,都要保持冷静,祝你买到好房。 2014-03-23 09:25:31
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148****0956 找个专业的中介公司，找个专业的经纪人，切记贪小便宜吃大亏。 2014-03-22 16:00:24
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154****0584 近两年二手房交易市场不断升温，伴随而来的法律纠纷及风险亦随之增多，特别是对于房贷尚未还清的二手房，能否交易，交易中又存在着怎样的风险？是许多买房人关心的问题，本人特就房贷尚未还清的二手房交易的法律风险及规避方式作以简要分析。
一、能否购买尚未还清贷款的二手房？
在贷款尚未还清之前，贷款银行均对出卖人享有抵押权，一旦出卖人不能按期向银行还款，银行即有权就出卖人的房屋进行拍卖，并以拍卖所得款项偿还出卖人对银行的欠款，在此情况下，不论出卖人是否已经取得该套房屋的房产证，在贷款尚未还清的情况下，均无法办理房屋的过户登记手续，出卖人只有清偿贷款解除抵押后才能够就该房屋进行交易，并为买受人办理过户登记，故购买贷款尚未还清的二手房，因无法及时办理房屋过户登记手续存在较大风险。
二、购买尚未还清贷款的二手房必须要签三方协议吗？
首先，应清楚三方协议的概念，所谓三方协议即是指房屋买方、卖方和中介三方在平等协商的基础上就房屋交易有关事项达成一致所签订的协议，一般来说，房屋交易只需买卖双方签订合同即可，而不需由中介参与。而实践中往往由中介、买方和卖方三方共同签订协议，缘由除中介公司作为信息提供方有盈利需要外，很重要的一点，在于为合同的履行增加保障，特别是对于尚未还清贷款的房屋交易，因在还清贷款前房屋无法进行过户，给买方权利的实现带来较大风险，故在三方协议中，通过约定由中介公司对买卖双方按约定履行合同义务提供担保，在一方违约的情况下要求中介公司承担连带责任，能够从更大程度保障合同的顺利履行。
三、签订三方协议时有哪些注意事项？
1、应审查合同签订主体是否适格
对于买受人来说，审查出卖人和中介公司的主体资格十分必要，审查出卖人资格时，首先应明确其是否为该房屋的唯一所有人，如果该房屋还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，否则，买卖合同很可能因其他共有人的反对而导致无效或被撤销；其次，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。对于中介公司的审查，主要从公司的营业资质及信誉状况两方面进行考察，尽量选择口碑信誉良好的公司作为合同签订方，否则，一旦履行过程中出现纠纷，中介公司难以起到有效保障作用。
2、在协议内容应具体、明确。
在协议中，应对房屋的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，特别对于贷款尚未还完的房屋交易，在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定，如卖方要求买方替卖方还清剩余贷款再履行过户手续的，则在协议中务必将买方替卖方还款的金额及操作方式，还贷及过户的期限写明，同时就双方违反上述义务时的违约责任进行明确约定，并要求中介承担相应的连带责任，此外，根据情况，还可由买方在银行设立资金监管账户，将购房款项存入该账户，约定出卖人只有在房屋解除抵押，为买受人办理房屋过户登记后才能取得相应的房屋价款，以进一步确保买受人能够取得房屋所有权，实现合同目的。
3、一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至**低限度。
协议履行过程中任何一方出现违约情形的，相对方都应尽快采取相应措施要求违约方履行约定义务，一般可通过口头协商、书面函告等方式，如经协商不成的应根据协议约定的方式通过法律渠道解决争议，追究对方的违约责任，以将损失减少至**低限度。
《购买二手房签三方协议时的注意事项-365地产家居网》http://news.house365.com/gbk/hzestate/system/200395.shtml 2014-03-21 22:24:45 -
146****8253 尽量找专业服务好的中介,这将给您提供安全高效的流程,快捷的找到房子,做好交易过户。你只需要准备齐全材料和资金。过程中留存好相关证件、合同、收据就可以。 2014-03-21 11:13:34
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155****2897 **要的是一,一定要验证对方的真实身份和看到实物,二,验证清楚谈妥交易条件后记住千万要签约,三,所有的交易办理过程一定要亲自一起去以防受骗。 2014-03-20 22:11:18
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购买二手房需要注意以下几项：选择房产中介公司，**好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估**受关注。验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
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购买二手房需要注意以下几项：选择房产中介公司，**好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估**受关注。验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
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买二手房在中介指导下签合同签订购房合同注意以下问题：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。2. 二手房交易以来，产权陷阱就是导致**多购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，**好是当即付款后，当即交接产权。产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。
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通过中介买二手房安全寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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