买二手房需要中介吗? 通过中介买二手房需要注意什么

• 153****8003 买二手房在中介指导下签合同
  
  签订购房合同注意以下问题：
  
  买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。
  
  2. 二手房交易以来，产权陷阱就是导致**多购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，**好是当即付款后，当即交接产权。产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。 2019-05-19 14:49:53
• 131****8332 1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
  
  2.交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
  3.交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
  4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
  5.产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。 识别中介： 1、看看中介是不是有资质证书，从事房地产经纪业务需要专项审批的。 2、看看中介的实力，是不是注重品牌，人员素质如何，专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。 3、看中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大。 4、这个中介是否进行“现金收购”业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能几乎没有。 5、中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题。 6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》，就是说是不是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同在交易时你要按照下列操作，二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 2019-05-19 14:49:49
• 154****7355 二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
  
  二手房买卖一般分为两种方式，一是通过中介机构进行交易；另一种是自行交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不找中介各有利弊。
  
  
  
  找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理，不过需要支付一定的中介费用。自行买卖的话，虽然可以节省一大笔中介费，但是比较麻烦，需要自己找客户，还需要熟悉房产交易的流程等。基本上中介公司可以帮助所有程序。
  
  找中介交易有哪些好处
  
  对于买家而言：
  
  1、中介可以提供购房建议、拥有可靠房源，根据客户需求找到合适的房子。
  
  2、检验房源可靠性，卖房者的合法性。帮助购房者全方位了解房屋信息，例如，有没有历史遗留问题，有没有租户、产权问题、是否已经到了翻新的年限，是不是规划中拆除的房子，房屋有无涉及债务，房屋是否已抵押，用于交易的房屋存在质量瑕疵等等。
  
  3、帮助购买者申请银行贷款等。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。一般来说，房产中介来熟知银行贷款的规则与流程，可提高贷款的通过率。
  
  4、协助熟悉房屋购买交易流程，办理相关手续。二手房交易陷阱多，中介比较熟悉一些交易风险和流程，通过中介办理笔记哦啊可靠。
  
  5、协助处理售后问题，比如物业交割、产权交接等。
  
  对于卖家而言：
  
  二手房交易过程中，虽然国家规定卖家也承担一半的中介费用，由于目前处于卖方市场，市场上一般由买家承担全部中介费用，对于卖家而言，选择中介没有经费压力。
  
  1、 中介可以帮助对房屋进行估价，给出合理的定价建议。
  
  2、 帮助房屋推广，寻找合适的买主。联系客户看房等，早日将房屋售出。
  
  3、协助办理手续，防范交易陷阱。找中介可以帮你办理一些繁琐的手续、防范一些毁约风险等。
  
  找中介交易时的注意事项
  
  通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。
  
  2019-05-19 14:49:44