根据《物权法》第1百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第1百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的，国家有这样的政策的，但是银行方面好像有些银行松点，可以贷款，我估计是信用贷款什么的，具体你问下银行方面。根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押，(《担保法》中第三十七条有关规定：以下财产不可用作抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，……)。虽赣州市拟在会昌等县开展农民住房产权抵押贷款试点，但因相关改革试点文件尚未正式印发，暂时不能作为贷款抵押物，待正式文件印发后，方可作为抵押物。综上所述，暂不予支持。
全部4个回答 >集体土地证卖方找不到,通过村名委员会证明能办过户吗.
155****2055 | 2014-03-20 16:20:19
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132****2810 这个看当地政策吧。 2014-03-23 11:30:31
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147****8710 能办理。卖方得办理经公证的《办理土地使用权变更手续授权委托书》由被委托人代理即可。 2014-03-23 09:31:52
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132****8544 先办房产证，在过户。 2014-03-23 09:22:48
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151****8604 农村土地为集体土地，是农村全体村民所有。你们转让的只是使用权，而不是产权。有协议，**好经过村委会同意。谢谢！ 2014-03-22 22:58:34
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154****0154 农村的房屋性质基本都是属于宅基地用地，根据规定只能卖给本村的农业人口，不允许卖给城镇居民。实际上有很多城镇居民购买，只是无法办理产权，因此很多人同时签署长期租赁协议，比如50年、70年，如果政府拆迁比较不受保护，**多补偿成本。
2014-03-21 11:05:19 -
148****0128 这个办理过户手续时必须有房屋产权所有 人亲自到场才行的 除非办理公证委托书! 2014-03-21 10:24:18
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133****1376 只要土地使用权证的性质是国有出让性质，并且有房产证是可以上市交易的。前提是证件是县一级以上颁发的。 2014-03-21 09:11:09
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133****2741 找到人是可以办理的 2014-03-20 16:27:25
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1，可以。2，有份。
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如果是项目用地，当然要先立项！如果是私人用地，要到规划部门咨询，若可以准许建设用地，这凭着规划用地手续，再到国土部门办理土地证。
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有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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集体土地使用证能过户,但是只有当过户对象是农村本村本组的村民,农村户口,且无住房。
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