集体土地证做立项能通过吗

• 153****9085 如果是项目用地，当然要先立项！
  如果是私人用地，要到规划部门咨询，若可以准许建设用地，这凭着规划用地手续，再到国土部门办理土地证。 2018-07-12 20:01:59
• 158****4054 1、立项是项目建设必须做的，没有立项文件说明手续不齐，也不能算是诈骗，政府的项目很多都是手续不齐就开工建设的，这在各个省市都很常见，也可以说是违规操作，毕竟没有按相关国家的法律、法规的规定操作。
  2、手续不齐，银行不给贷款，这跟银行没有关系。
  3、还迁房一般都是政府背景建设的，开发商应该也是有政府背景的。对于政府你应该走行政复议或行政诉讼，开发商与你有合同关系，直接去法院起诉。 2018-07-12 20:00:28
• 146****3943 我很怀疑您是否真的做房地产开发的业内人员。
  众所周知，房地产开发首先需要获得的就是土地，依据现行的相关政策，可低价或无偿获得的划拨土地几乎没有了，无论是商业还是住宅项目，土地基本为挂牌出让。我看过本题其他两个回答，从专业知识方面应该是业内人士，说得不错，我做一些补充，以供您参考。
  任何一个房地产企业都需要跟政府和银行搞好关系，这是基本常识。土地的获取只能是通过政府获得国有土地使用权或通过集体组织获得集体土地使用权，但是集体土地的性质带有很多其它因素，这里暂不论述。以城镇国有土地为例，在城市整体规划和用地指标明确的前提下，房地产开发企业首先要选地，就是确定拟开发地区和地块，这是首要目标。在确定拟开发地区地块的前提下，需要通过各方面关系，与当地党政机关、财政、招商、金融、建筑规划、土地房屋等行政主管部门提前对接，通过党政机关及财政和招商等部门的联络沟通，可以提前了解城镇规划、土地用途、周边公共事业配套等关键指标。做这些工作需要一个相对较长的时期，中间环节主要包括确定拿地（范围、四至、用途、指标、规划）相关工作，以及运作土地挂牌摘牌等环节，另一个重要方面就是资金链充足供应的保证，需要提前和银行等部门沟通，因为此项工作涉及到今后土地和房产的抵押贷款等，必须提前进行规划和确定。
  如果前提工作做得充分到位，相关的人员和关系也到位，基本上房地产企业可以了解参与城镇改造升级、土地整合利用等契机，再配合当地党政机关领导的思路，设计出拟开发地块的具体规划。请注意，这个时候党政机关领导的思路是关键，如果做好了，今后拟开发地块周边的公共事业配套都会提前配套到位或政府明确相关配套的目标及期限，这等于是替开发商解决了**大的问题。
  上述这些环节都做到位的情况下，拟开发土地的挂牌出让、拍卖摘牌，其实就不是问题了，在这里我估计不能也不想多说什么，感兴趣的话我们可以私下探讨和交流。
  综上所述，看地、选址、了解、运作、规划、拿地、设计、建造等等，才是正确的流程，也是比较符合实际情况的流程，希望我的回答对您能有所帮助。 2018-07-12 20:00:10