如果是项目用地，当然要先立项！如果是私人用地，要到规划部门咨询，若可以准许建设用地，这凭着规划用地手续，再到国土部门办理土地证。
全部3个回答 >集体土地证做立项能通过吗？应该怎么查询呢？
136****5530 | 2019-09-18 10:44:00
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133****8150 这个你看你的项目是什么了。如果前期有项目需要先立项，如果土地是公开招拍挂，没有具体项目的，这个是先办理土地证。
2019-09-18 10:44:15 -
157****5427 发改委立项中建设单位的名字须和土地使用权人的单位名字一致，否则办理房产证的时候很麻烦
2019-09-18 10:44:11 -
158****5780 1、立项是项目建设必须做的，没有立项文件说明手续不齐，也不能算是诈骗，政府的项目很多都是手续不齐就开工建设的，这在各个省市都很常见，也可以说是违规操作，毕竟没有按相关国家的法律、法规的规定操作。
2、手续不齐，银行不给贷款，这跟银行没有关系。
3、还迁房一般都是政府背景建设的，开发商应该也是有政府背景的。对于政府你应该走行政复议或行政诉讼，开发商与你有合同关系，直接去法院起诉。
2019-09-18 10:44:07
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分几种情况，如果继承人是本村组的人，那是完全可以办理继承过户的手续的，将房屋产权证和宅基地使用证的名字从被继承人改为继承人的名字。但如果继承人是非农业户口，那么他仍有权继承房屋，但不能继承宅基地使用权，房屋也不能过户，但可以使用和出售给本村组的人，房屋不能翻新、重建，如果房屋因自然原因倒塌的，则宅基地由村里收回。
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1.购房合同文本网上很多，可查找下载 2.房屋可以顺利过户，但依照法律规定 ，你非本集体组织成员，土地难以过户。 3.房屋拆迁，不会有什么影响。 4.农村土地都为批准拨用宅基地性质，即使是城镇国有土地出让住宅使用权70年届后，使用权人也有优先续期的权利，依据物权法自然有权处置自己的房屋并享受拆迁补偿！
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集体土地上房屋是否可以抵押、如何抵押，国家尚无具体的法律规定。但参照《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产抵押管理办法》以及国家土地管理局([1997]国土〈籍〉字2号)《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》,可以得出一个结论：即集体土地上土地房屋的抵押，应局限于集体荒地土地使用权、乡村企业集体土地使用权，以及乡村企业厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权，至于农村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。
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集体土地不可以随便转为国有土地的！除非你村集体经济发展达到一定水平，村经济成员已经不是以务农为主，村委会发展到居委会！还有集体土地是没有使用权限的，承包的土地到承包期就要交回村集体重新发配，宅基地的使用权原则是不可以继承的，只要使用者死亡村就有权收回，鉴于《物权法》规定有条文，“地随房走，房随地走”的原则，就是土地使用权有出租的或者其他的房子也要一并转移，因为土地和土地的附属物是一体的，这里宅基地的使用者土地上的房子所有权是他自己的，房子可以继承，那么土地也无奈也要一起继承！但是集体土地使用权只能在本村集体经济成员流转不可以买卖给非本村经济成员的！
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