分几种情况，如果继承人是本村组的人，那是完全可以办理继承过户的手续的，将房屋产权证和宅基地使用证的名字从被继承人改为继承人的名字。但如果继承人是非农业户口，那么他仍有权继承房屋，但不能继承宅基地使用权，房屋也不能过户，但可以使用和出售给本村组的人，房屋不能翻新、重建，如果房屋因自然原因倒塌的，则宅基地由村里收回。
全部5个回答 >集体土地证能继承吗？应该怎么查询呢？
131****8608 | 2019-09-18 10:51:58
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135****3174 分几种情况，如果继承人是本村组的人，那是完全可以办理继承过户的手续的，将房屋产权证和宅基地使用证的名字从被继承人改为继承人的名字。
但如果继承人是非农业户口，那么他仍有权继承房屋，但不能继承宅基地使用权，房屋也不能过户，但可以使用和出售给本村组的人，房屋不能翻新、重建，如果房屋因自然原因倒塌的，则宅基地由村里收回。 2019-09-18 10:52:18 -
155****4192 其实仅仅是宅基地的补偿钱并不是很多。因你爷爷原来留下的宅基地上的房子全部父亲是你父亲投资所建，如果拆迁，补偿应该全部是你家的或绝大部分是你家，你大伯即使争宅基的补偿，也没多少钱。
2019-09-18 10:52:14 -
138****6634 土地管理法只对农村集体土地上的房屋流转进行限制，并未规定农村房屋不得由城镇居民继承憨氦封教莩寄凤犀脯篓问题，因此城镇居民可以承继农村集体土地上的房屋，但继承后不得进入本集体组织成员之外房屋市场进行买卖。
2019-09-18 10:52:11 -
135****6317 集体土地使用权不能继承。根据地随房走的原则，使用权应归你。
根据物权法规定,地随房走,土地和房屋是不可分割的.该宗土地的使用权属于你.
2019-09-18 10:52:06
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需要受让方是本村农村集体户藉，才有资格享有，《房屋登记办法》：第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。
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这个你看你的项目是什么了。如果前期有项目需要先立项，如果土地是公开招拍挂，没有具体项目的，这个是先办理土地证。
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集体土地上房屋是否可以抵押、如何抵押，国家尚无具体的法律规定。但参照《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产抵押管理办法》以及国家土地管理局([1997]国土〈籍〉字2号)《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》,可以得出一个结论：即集体土地上土地房屋的抵押，应局限于集体荒地土地使用权、乡村企业集体土地使用权，以及乡村企业厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权，至于农村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。
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集体土地不可以随便转为国有土地的！除非你村集体经济发展达到一定水平，村经济成员已经不是以务农为主，村委会发展到居委会！还有集体土地是没有使用权限的，承包的土地到承包期就要交回村集体重新发配，宅基地的使用权原则是不可以继承的，只要使用者死亡村就有权收回，鉴于《物权法》规定有条文，“地随房走，房随地走”的原则，就是土地使用权有出租的或者其他的房子也要一并转移，因为土地和土地的附属物是一体的，这里宅基地的使用者土地上的房子所有权是他自己的，房子可以继承，那么土地也无奈也要一起继承！但是集体土地使用权只能在本村集体经济成员流转不可以买卖给非本村经济成员的！
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