根据《物权法》第1百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第1百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的，国家有这样的政策的，但是银行方面好像有些银行松点，可以贷款，我估计是信用贷款什么的，具体你问下银行方面。根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押，(《担保法》中第三十七条有关规定：以下财产不可用作抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，……)。虽赣州市拟在会昌等县开展农民住房产权抵押贷款试点，但因相关改革试点文件尚未正式印发，暂时不能作为贷款抵押物，待正式文件印发后，方可作为抵押物。综上所述，暂不予支持。
全部4个回答 >集体土地证,能过户吗？
142****1600 | 2014-03-02 20:05:43
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143****4104 1，可以。2，有份。 2014-03-05 17:46:45
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135****2131 这个确实很麻烦哦。首先到地地局把土地证办下来，然后你奶奶是不是你爸爸一个孩子，你爸爸又是不是你一个孩子。如果不是，你还得到当地居委会问一下情况哦！ 2014-03-04 19:55:38
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157****6230 1.购房合同文本网上很多，可查找下载
2.房屋可以顺利过户，但依照法律规定 ，你非本集体组织成员，土地难以过户。
3.房屋拆迁，不会有什么影响。
4.农村土地都为批准拨用宅基地性质，即使是城镇国有土地出让住宅使用权70年届后，使用权人也有优先续期的权利，依据物权法自然有权处置自己的房屋并享受拆迁补偿！
楼上的胡说八道：法律规定集体土地的使用权不得出让，转让或出租用于非农建设。（楼主说的本来就是农村宅基地，宅基地本身就是集体建设用地，而非农用地，农用地的定义都不懂） 2014-03-04 09:50:16 -
154****9427 土地证分为两种，出让地与划拨地，像你这样的要交出让金。 提问人的追问2010-08-09 22:19办土地证没和我要钱啊 2014-03-04 09:11:33
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134****9029 具体手续要到房管交易中心去咨询了 2014-03-03 12:00:06
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147****7524 只能公证，不能过户。公证你有买卖这套房子的事实，还要注明你的权限（有可能发生的事都要注明）都由你来处置。还一个你要了解清楚公证书只有20年有效期，别被别人骗了。碰到拆迁没问题，只要你在公证书上写明 2014-03-03 09:38:55
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152****6356 买卖只能私下交易，但是买方得不到土地证 2014-03-02 22:14:36
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134****4034 集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）
劝你还是都办好。不然等时间久了，卖方也找不到了，麻烦事情很多 2014-03-02 20:15:26
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有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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集体土地使用证能过户,但是只有当过户对象是农村本村本组的村民,农村户口,且无住房。
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银行的担保业务管理办法均规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能作为抵押物。但随着城市的发展，近期政府征收城市周边农村居民的宅基地等情况的出现，一些民间借贷和融资公司开始接受上述集体土地的抵押，但均属于私人行为，银行基本不接受这种抵押物。房产证和土地证不是一体的。
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我想你可能是为了分割后转让吧（卖给他人），这样是法律禁止的。简单的说取得国有土地使用权后，按《国有土地使用权出让合同》中的相关条款，你必须在一定的期限内开发建设，一年内未开发建设要收取20%的闲置费，超过2年未开发建设政府无偿收回你取得的国有土地使用权（有法律依据的）。开发后取得房屋所有权证书后才可以转让或分割转让。
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