房子的使用面积是怎么计算的，公摊是不是就是剩余的面积？

• 145****8847 公摊面积的计算：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  影响公摊面积的因素：
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  普通住宅的一般公摊比例：
  多层：8%——15%
  小高层： 10%——20%
  高层：15%——30%
  希望可以帮到你。 2014-03-20 09:44:51
• 141****7898 不算大，高层楼房的使用面积一般占75%左右。你这地下两层肯定占的公滩不少。我有个老的房子，33层的高层，有地下停车场，105平，使用面积62平。
  测房子，是要当地房产测绘部门确认的，一般不会有大问题，就是差也不会差一两个平方，你自己是没法测定的。你可以找懂的人去房产档案那去查查测绘记录，不过，一般也查不出什么来。
  使用面积，自己量一下，就是户内你活动的范围，大约也就是70平方左右。 2014-03-18 15:35:58