房产证上土地用途： 住宅：表示生活居住房产。 商业：商业活动房产，比如办公房产。 房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。 对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。 法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
全部3个回答 >刚看的二手房，房产证上写着：房屋规划用途为居住，土地状况：土地用途为住宅，但取得方式为划拨，啥意思？
148****4064 | 2014-03-16 20:48:05
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131****0416 土地的取得方式有划拨取得和出让取得方式,两者**大的区别是,划拨是没有付出对价,而出让是出钱买来的,是付出对价的,所以房子的土地如果是划拨取得,那么房子转让时要补交一笔土地出让金 2014-03-19 13:13:30
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134****9463 兄弟你好！
我是专门做这一块质询的，
你这个比较简单。你说的这套房子是居住用途的，因为产权证里面也写的很清楚，取得方式是出让 就是说这块地是买过来的。用途是住宅，住宅和商住是有区别的。
税费的话比较简单 但是每个地方每个城市算费用的标准都不一样，所以我建议你， 你到你当地的房产中介去质询一下、可以的话你可以把面积和房屋年限告诉他们让他们帮你算一下**好（我可以确定 他们都会帮你的 而且很热情） 当然你要多走几家 。 2014-03-16 20:57:42
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满意答案热心问友2012-08-13我买了商品房，土地规划性质是商住，使用年限为70年。房屋的用途是住宅。我想知道这样的房子跟土地性质为住宅的房子有什么不同。能迁户口吗？还有贷款利息和契税是不是要高，电费按民用还是商用的标准收. 我看全部都是住宅，怎么土地用途是商住，我买的是一楼，也是住宅，这样能迁户口吗？其他的和普通住宅都是一样交费吗？
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1、一切以土地证为准，要求地物一致。2、如果追究，顶多追究办理人员的责任。因为土地性质为住宅，规划建筑物只能审批为住宅性质，不能审批商住。而办理出房产证，只能说明，办理过程中有错误或者其他事情导致情况发生，此时房产证属于无效证件。
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土地证上登记的土地用途:商住 说明该土地是商服用地和住宅用地两用，兼容商业和住宅的综合用地。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。
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车库改住宅，想法不错，但要确保结构安全，符合法规。改造后，居住体验会提升，但成本和手续也要考虑。
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