购买复式楼，房产证上只算单层面积，合理吗？

复式与跃层的区别：　　复式不同于跃层。跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层，有内部楼梯连接。而复式是起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”)，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。面积计算：　　跃层和复式的面积计算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照坡屋顶使用面积的计算标准：　　如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：使用房间的净高度**低处不应低于1.2米(含)：使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)。　　满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米(含)部分不足房间总面积的一半则超出部分不计入使用面积。

全部4个回答 >

您好，建安房屋夏琴华，为您解答，复式楼层高在4.9M以内算一层面积

全部6个回答 >

1,这个是这样的 买复式呢 并不是 都按2层面积来算的价钱的，你可以问售楼小姐呀 她会和你说清楚的 想我买的就是买一送一的形似的（吗的 说是这样说）就是买顶楼送个阁楼一样尖顶的一层 那层说是不用钱的 但价格也给你+进去了**好是问下售楼小姐 这个复试面积多大 一平方多少这样 总的来说 每个开发商卖的房子定价都不一样的

全部4个回答 >

1，依据《中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。2.2米是是否计算全面积的标准，而不是2.1米。2，名词解释——复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

全部4个回答 >

复式楼进行面积计算时，其中一种是满足以下两点，那么净面积全部计入使用面积：1、使用房间的净高处**低处不应当低于1.5米（含）。2、使用房间净面积的一半及以上，不应当低于2.1米（含）。另一种情况则是，房间超过2.1米（含）的部分不足房间面积的一半，那么超过的部分，净面积的两倍计入使用面积。购买复式楼的优点主要包含以下三点：1、经过了加层复合，那么住宅的使用面积基本上可以提高到50%-70%。2、房间内的隔层通常是木构造，在进行装修的时候，可以将隔断和装饰合为一体，减少了综合装修的价格。3、综合来说，比平层的住宅相比土地利用率可以提高40%。而复式楼的缺点主要表现在以下三点：1、通常复式住宅面宽都比较大，但是进深比较小，这样就会造成一部分房间的户型朝向不好，可能会出现通风以及采光差的问题。2、层高有些过低，长期进行居住，可能会出现狭小憋气的不适感。3、由于隔断通常采用的是比较轻薄的木隔断，不仅成本较高，而且防火效果稍差，同时房间的隐私性以及安全性稍差一些。