复式楼的层高一般只有3.3米，比普通的住宅只是稍微高一点点，自己可以隔成两层，出售的时候算的还是一层的面积！
复式楼的层高为多少时只算做一层面积。
156****1365 | 2014-03-02 16:05:13
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137****7877 您好，建安房屋夏琴华，为您解答，复式楼层高在4.9M以内算一层面积 2014-03-05 10:06:53
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139****6423 《商品房买卖合同》上一般不会体现赠送上面那层。但是会体现下层面积多少以及房屋的层高是多少就可以了。你的复式商品房做两层的话层高肯定比较高的。你注意看下就行了。 2014-03-05 09:54:28
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158****0597 一般来说2。2M以下是不算面积的！建筑面积只算2.2米以上的！ 2014-03-05 09:47:51
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142****5119 是不会体现出来的, 2014-03-04 09:18:25
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142****4681 是啊，复式是相对平层的挑高高度要高，可以隔两层，但房产证只做一层的。 2014-03-03 09:55:48
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148****6552 复式楼在4.9米以内是算第一层 2014-03-02 16:26:21
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法律上保护的是你房屋的整体性，根据工程设计图所建造房屋的单独一套房产，法律属于叫做建筑物区分所有权。的确对于你来说是二层，那是因为层高可以隔开，一般的房子你这样隔肯定算违章要拆的。不用纠结这个啦。
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这种房子在报建时是按单层报建的，不过由于层高较高，一般都有4.5米左右，开发商就将其建成带夹层的房子，就是所谓的假复式，使用上是没有问题的（只要开发商在设计时已考虑了承重），不过在房子抵押、拆迁补偿等情况下不不能按复式面积计算啦，只能按单层面积计算！
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复式与跃层的区别： 复式不同于跃层。跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层，有内部楼梯连接。而复式是起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”)，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。面积计算： 跃层和复式的面积计算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照坡屋顶使用面积的计算标准： 如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：使用房间的净高度**低处不应低于1.2米(含)：使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)。 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米(含)部分不足房间总面积的一半则超出部分不计入使用面积。
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层高多高都只算一层！也就是面积只算一层的！国家规定，凡是房屋高于2.2米的都要算建筑面积，不管是什么房子！复式楼是指上下两层的楼房，跟几层楼无关！复式楼的产权按层高高于2.2米的部分计算，有多少算多少，挑空客厅只算单层面积
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