复式房怎么算面积? 复式楼房产证面积

• 145****9057 1，依据《中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）
  层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。2.2米是是否计算全面积的标准，而不是2.1米。
  2，名词解释——复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。 2019-05-18 17:08:06
• 146****7864 复式楼面积怎么算
  1.首先是复式房屋的楼层的规定,在2.2米以上的包含2.2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,楼层的低于2.2米的,将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足两层,而是中间的米数,一般是4.5的建筑标准。复式房屋的是一部分是满足全额计算值的,一部分是一半的全额计算值。
  2.复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的,但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的,是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设,但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。
  3.阳台没有顶盖的楼层,阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。
  4.其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积,不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。
  5.将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。 2019-05-18 17:08:01
• 134****7935 房产证上面的面积就是指的建筑面积，即81㎡。以后如果遇到拆迁补贴等情况，不会管你是复式不是复式的，就是按照81㎡来算。开发商说成是129平那只是一种营销手段，法律不承认。
  我也很喜欢复式结构或者挑高结构，但是这类房子价格确实是要高于普通平层的价格的，因此才会说那多出的48平是赠送的方式给你的，而不是卖给你的，卖给你的只是房产证上面标明的81平面积，但是这81平面积的单位售价是高于平层的单位售价的。
  如果你喜欢这个房子并且买得起的话，就买了吧。拆迁虽然会有损失，但这类可能性太小了，基本可以忽略不计。如果将来想转手卖掉，这个房子还是可以按照比平层价格贵的价格卖掉的，不一定比普通房子难卖，因为这类房子虽然贵但是户型好结构好，有钱的人还是会喜欢的，毕竟这类的房子稀有。 2019-05-18 17:07:56
• 135****4271
  上期的粉丝卖房，我们推荐的是一套别墅。后台收到了众多网友的留言，其中也有想买的购房者！
  
  
  
  看来大家对于改善需求的房源也是十分的关心。今天我们给网友再推荐一套改善性住宅，有兴趣的可以关注下！
  
  
  
  本期房源推荐
  
  
  
  下面我带大家一起来看看安徽楼市粉丝为我们提供的这套新华学府花园的复式洋房！
  
  
  
  
  
  
  
  新华学府花园，雄踞城市绝版地段，地处政务大道潜山路沿线黄潜望核心区域，聚合城市天赋资源和价值。
  
  
  
  小区中央别墅湾，为城市别墅巅峰之作，120余万平米新华板块中的一颗璀璨的方钻，别墅价值与城市价值的融合，于闹市中独享幽静。巅峰府邸，枕水人家，仅为少数人所拥有的奢华舒适生活;近10000平米可观可触及的私家领水，成就卓越人居价值。
  
  
  
  新华学府花园
  小区：新华学府花园
  
  面积：房屋面积179.46㎡
  
  年代：2002年
  
  产权：70年
  
  楼层：5/5层
  
  朝向：南北通透
  
  户型：4室3厅1厨3卫3阳台
  
  看房号码：陈先生
  
  
  
  报价
  
  
  本套房源总价496万，单价19964.58元/㎡。非诚勿扰，诚心面谈。
  
  
  
  
  
  （房屋的产证）
  
  
  
  
  
  （两个车位的产证）
  
  
  
  房主说：总面积：248.44㎡，其中房屋面积179.46㎡，车库面积68.98㎡(两个独立车库，每个车库34.49㎡)。此价格是房子和车库在一起的价格。房屋及车库均无贷款，原则上房子和车库不分开卖，不是捆绑销售，而是因为那样比较麻烦。
  
  
  
  
  
  
  
  这套房子**3成，是148.8万元，按照商贷30年，4.9%的基准利率，月供约为18426元。
  
  
  
  2019-05-18 17:07:53