复式房的面积怎么算? 复式楼面积怎么算?

• 144****2772 《房产测量规范》规定：
  1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
  3、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，不计算建筑面积。
  复式楼楼上的不算房产证面积，国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以你买的复式楼只是一层的面积（包括公摊），这种复式楼称为假复式。
  无论哪种复式楼 其契税是按照房屋总价来计算，参考当地契税标准 1% 1.5% 3% 等 2019-05-18 17:09:03
• 141****5991 房产证上面的面积就是指的建筑面积，即81㎡。以后如果遇到拆迁补贴等情况，不会管你是复式不是复式的，就是按照81㎡来算。开发商说成是129平那只是一种营销手段，法律不承认。
  我也很喜欢复式结构或者挑高结构，但是这类房子价格确实是要高于普通平层的价格的，因此才会说那多出的48平是赠送的方式给你的，而不是卖给你的，卖给你的只是房产证上面标明的81平面积，但是这81平面积的单位售价是高于平层的单位售价的。
  如果你喜欢这个房子并且买得起的话，就买了吧。拆迁虽然会有损失，但这类可能性太小了，基本可以忽略不计。如果将来想转手卖掉，这个房子还是可以按照比平层价格贵的价格卖掉的，不一定比普通房子难卖，因为这类房子虽然贵但是户型好结构好，有钱的人还是会喜欢的，毕竟这类的房子稀有。 2019-05-18 17:09:00
• 142****7280 复式楼面积怎么算
  1.首先是复式房屋的楼层的规定,在2.2米以上的包含2.2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,楼层的低于2.2米的,将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足两层,而是中间的米数,一般是4.5的建筑标准。复式房屋的是一部分是满足全额计算值的,一部分是一半的全额计算值。
  2.复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的,但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的,是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设,但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。
  3.阳台没有顶盖的楼层,阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。
  4.其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积,不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。
  5.将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。 2019-05-18 17:08:56
• 134****6163 网友咨询：购房补贴问题
  
  您好，本人上半年在市区购买新建商品房一套，为5+6格局，建筑面积130平米，并按政策应享受农村户口每平米80元的财政补贴。但近期被告知要分割之后才能享受补贴，楼上一层不在补贴范围之内。心有不解，特来咨询，还望解答，谢谢。1、房屋虽分上下层，但上层层高超过2.8米的均按照要求计入面积，系有偿购买，非赠送面积，为什么不在补偿范围内。2、按照市政府《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》（宣政办〔2016〕9号）第三大点与《宣城市人民政府关于促进经济持续健康较快发展的实施意见》（宣政〔2016〕1号）第十点的规定，只对房屋面积作了硬性要求，即144㎡以下，并未对楼层作具体规定，请问对楼上建筑面积不予补贴的依据在哪里。谢谢。
  
  市住建委回复：
  
  网友：你好！依据市政府有关文件规定，2016年4月28日至2017年6月30日期间，农村进城务工人员在市区购买唯一新建商品房的，给予80元/平的购房补贴，不进行楼层面积分割处理，具体情况您可咨询0563-2617689。市房管局2017.9.19
  
  2019-05-18 17:08:52