1、与开发商签订的购房合同如果还没到建设局备案过，买卖双方可至房地产开发商处要求更改购房合同，这样就是完全合情合法的。一般开发商也会支持，因为对他们房价销售有利。2、如果购房合同已经在建设局备案，则无法规避风险。因为你们的交易不合法，就算签订了书面协议，也无法得到法律支持。只能靠买卖双方的个人信用了。（一般协议中会约定付清一定百分比的房款，剩余房款在2证齐全办理过户后，付清。）
全部8个回答 >无房产证购买有何风险
145****5751 | 2014-03-15 21:26:08
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132****4851 风险大，而且交易中心过户也不会受理的 2014-03-18 18:22:35
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145****3118 集体的土地证没满5年是不允许出售的，卖方一旦反悔，买方权益很难维护，这个一般也都是私下交易，一旦发生纠纷，买卖合约会被法庭撤销，估计这个应该是小产权房，你可以看下对方的房产证，是正规的房产证，还是地方发的房产证，总之买房是大事，所以还是谨慎点好！ 2014-03-18 11:45:33
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151****0959 没有产权证的绝对不可以买，何况是还要拆迁的房子，没证一分补偿都没有 2014-03-18 09:51:00
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134****5272 为什么没房产证?是不能办下来?为什么不能办下来?这些你要问清楚了才知道呢...如果是办不下来房产证的房子都是风险大大的............. 2014-03-17 10:14:44
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155****3464 有着过些时间这房子的主人就不是你的风险 2014-03-17 09:12:10
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146****6049 =风险还是很大的**好别操作 2014-03-16 19:30:35
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135****2163 好像小权产房 法律不保护 风险很大 吃你定金都说不定如果你跟房主签了合同（一定要咨询律师）还可以 2014-03-15 22:49:18
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144****0837 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：
1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款
2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。
3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。
如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。
可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。 2014-03-15 21:54:02
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有风险 1 房本下来的时间不能固定 那么在等待房本下来的时候会出现国家调税费 出新的税费品种 2 贷款利息不停的涨 3 没有本的房子您要给业主很多的房款 对于您来说没有保证
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买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。购房没有房产证的房子风险有：1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。
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无房产证的房子买卖有何风险；肯定有一定的有风险的：：因为没有房产证，就不能说明你真正的有房产，也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，就没有房产证的赔偿高了，因为你没有房产证，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿，或按成本估价了。另外你还不能买卖交易，因为没有房产证是不能交易的，不能过户。并且你也是不能用房产作抵押贷款了，因为没有房产证，是不能贷款的。
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目前对已买的违规军产房不可能有什么政策，就像农村的小产权房只能是先住着，看以后会不会有政策改变。由于市场上交易的军产房发证机关不尽相同,有的是开发商,有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，对于过户没有具体统一的法律规定。建议购房者先确认该房产是否经过军队主管部门（总后勤部）批准，否则您的权益无法得到保障。购买军产房还应注意与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记。另外，军产房无法办理落户，如遇拆迁、征收、征用，尚无明确法律予以规定，购买军产房如与军队房屋管理部门发生纠纷，人民法院不予受理。购房者在购房军产房时，首先要确认下与开发商签订的合同是否约定是军产产权，如果仅口头约定属于军产产权，则主张权利存在难度。另外，如果该房屋属于开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售，那么您还面临法院判决你们之间的合同无效的风险。建议您谨慎购买军产房屋。
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