风险大,而且交易中心过户也不会受理的
全部3个回答 >无房产证的房子买卖有何风险?
131****0974 | 2014-03-22 12:05:10-
131****2809 1、与开发商签订的购房合同如果还没到建设局备案过,买卖双方可至房地产开发商处要求更改购房合同,这样就是完全合情合法的。一般开发商也会支持,因为对他们房价销售有利。
2、如果购房合同已经在建设局备案,则无法规避风险。因为你们的交易不合法,就算签订了书面协议,也无法得到法律支持。只能靠买卖双方的个人信用了。(一般协议中会约定付清一定百分比的房款,剩余房款在2证齐全办理过户后,付清。) 2014-03-24 13:30:27 -
133****9851 没有房产证的房子交易都不受法律保护,如果有一方反悔是很难追究对方责任的,所以一点保障也没有 2014-03-24 10:30:01
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148****4507 你还是买正规比较好 2014-03-23 21:07:05
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158****1144 不可以 。会有。 2014-03-23 10:34:30
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154****0133 可行,也合法,但同样存在风险。
原业主可以随时去撒消授权委拖,不过去做公证后,只要原业主去了,公证处会通知购房人,那就可以马上打110。
还有不明白可以问我。我百度空间里的手机号码。谢谢! 2014-03-23 10:19:19 -
133****2622 这个你可以到房地产交易中心问问,如果他们说可以的话,就操作,只要到时候你能拿到房产证就OK。 2014-03-23 10:01:53
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153****9890 不会的,你的那个是房改房,拆迁时不会受任何影响的!放心 2014-03-22 12:16:19
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无房产证的房子买卖有何风险;肯定有一定的有风险的::因为没有房产证,就不能说明你真正的有房产,也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等,就没有房产证的赔偿高了,因为你没有房产证,是不能证明房产是何年何月修建的,只有按低的价赠偿,或按成本估价了。另外你还不能买卖交易,因为没有房产证是不能交易的,不能过户。并且你也是不能用房产作抵押贷款了,因为没有房产证,是不能贷款的。
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1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、 没有产权证就等于没有权,的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的。3、现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。5、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。6、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。购买没有房产证的房子风险很多,鉴于此,不建议大家购买。毕竟房产不是一笔小数目,保障安全是首位的。
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无房产证的房子买卖有何风险;肯定有一定的有风险的::因为没有房产证,就不能说明你真正的有房产,也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等,就没有房产证的赔偿高了,因为你没有房产证,是不能证明房产是何年何月修建的,只有按低的价赠偿,或按成本估价了。另外你还不能买卖交易,因为没有房产证是不能交易的,不能过户。并且你也是不能用房产作抵押贷款了,因为没有房产证,是不能贷款的。
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如果有卖家跟你说要卖以下这些房子:1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;未取得规划审批的楼盘;私自变更规划的楼盘;私自改变土地用途的楼盘;3、土地产权存在纠纷;4、没有销售许可证又无产权证的房屋;5、未经验收或验收不合格的房屋;6、土地或房屋未解除抵押的;7、开发商未交纳相关税费的房屋;8、土地、房屋被有关部门司法查封;9、其他法律法规规定不能出售的房子。对于以上这些没有房产证的房子,给再低的价钱也不能买。否则,一旦出事是没有法律保护的。所以不买是**好多避免风险的办法,无证房再低价也别买。
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