开发商更名房产可以购买，但需确保更名手续合法有效，权属清晰无争议。建议在专业律师协助下，审查相关法律文件，保护自身权益。
全部4个回答 >开发商抵押的房子可以购买吗？
158****4219 | 2025-05-28 15:13:35
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185****5585 我听说开发商抵押的房子可以买，但好像挺复杂的，风险也大。我不太确定，还是问问专业人士吧。 2025-06-07 08:21:55
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181****0217 购买抵押房产可以，但需注意贷款问题。银行可能对此类房产的贷款审批更严格。建议先咨询银行，了解贷款政策和条件。 2025-06-05 10:43:19
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188****6653 购买开发商抵押房产需谨慎。需分析抵押债务、产权清晰度等因素。此类房产可能价格较低，但风险也较高。 2025-06-01 19:24:06
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185****0573 可以买，但得小心。就像买打折商品，便宜是便宜，但可能有点瑕疵。 2025-05-29 12:42:41
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150****2167 根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，开发商抵押的房产在满足一定条件下是可以转让的。但购买者需确保抵押权人的同意，并了解相关债务情况。政策规定，抵押房产转让需遵循合法、公平原则，保护各方权益。 2025-05-28 23:33:02
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150****3037 作为房产经纪人，我可以告诉您，开发商抵押的房子是可以购买的。但请注意，购买抵押房产涉及复杂的法律和金融问题。您需要确保房产的抵押权人同意转让，并且您需要了解抵押的具体条款，包括债务金额、利息和还款期限。此外，您可能需要进行详细的尽职调查，包括房产的产权清晰度、抵押权的优先级以及可能的法律纠纷。在购买前，建议咨询专业律师和财务顾问，以确保交易的合法性和安全性。 2025-05-28 23:12:41
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开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；1，首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，2，待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。3，如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！
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1，实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2，个人购买的商品房一旦在房管局备案成功后，开发商是无权再拿去做抵押的，如果房子还没有销售出去或者还未成功在房管局做备案的，开发商是可以拿去银行做抵押的！
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物权法规定，房产证时房屋归属的法律证明，如果没有办理房产证，则该房屋的所有权不属于您，更因为该房屋在银行抵押，所以，该房屋极有可能被抵押权人即银行用于首先行使抵押权的财产，但时候，受损失的只有业主。**高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释规定，开发商故意隐瞒房屋抵押的事实，业主有权解除合同，并要求退还已付房款和利息并可以要求开发商承担不超过已付购房款的一倍的损失。
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这个是完全有可能的，还有的贷款迟迟办不下来的，就是已经做了抵押，没有赎回呢，赎回之后他才能办理贷款等等后续的手续。因为正常情况，楼体封顶或者是建到8层以上，才允许开盘，但是没有人遵守这个，都是没打地基就开盘了，提前回笼资金，然后他又把地抵押出去了，这样买房的人，早早就交了钱，交房的时候也能按时入住，但这期间，都没有法律保护，没办房证也没办贷款。等土地使用权赎回后，才办理。至于网上备案，那我就不知道了。估计没什么法律效力。地产商比法大。
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