房管局备过案不一定算首套房了，需要根据当事人名下所拥有的房产的信息来进行判断，而且现在的首套房是以家庭为单位进行计算，也就是整个家庭，如果已经名下有住房或者是办理过房屋抵押贷款，在购买房屋的时候就不能够算作首套房，网签备案通过之后，才能够办理后续的房屋所有产权证，是购房的必备流程，但是否是首套房并不能够仅仅靠这样的一种网签备案来进行衡量。所谓的房屋网签，指的就是在交易的过程当中，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，让房地产交易更加透明化，在备案之后，相当于这套房屋已经被预定，防止"一房多卖"，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，而且备案之后的房屋是可以撤销的，所以更不能以是否备案作为首套房的衡量标准。
备过案的房子开发商还能抵押吗
148****5046 | 2018-06-15 16:22:06
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143****3186 这个是完全有可能的，还有的贷款迟迟办不下来的，就是已经做了抵押，没有赎回呢，赎回之后他才能办理贷款等等后续的手续。
因为正常情况，楼体封顶或者是建到8层以上，才允许开盘，但是没有人遵守这个，都是没打地基就开盘了，提前回笼资金，然后他又把地抵押出去了，这样买房的人，早早就交了钱，交房的时候也能按时入住，但这期间，都没有法律保护，没办房证也没办贷款。等土地使用权赎回后，才办理。
至于网上备案，那我就不知道了。估计没什么法律效力。地产商比法大。 2018-06-15 16:28:50 -
152****5868 您好，可以的，建议咨询开发商。 2018-06-15 16:26:08
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133****4509 1，实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
2，个人购买的商品房一旦在房管局备案成功后，开发商是无权再拿去做抵押的，如果房子还没有销售出去或者还未成功在房管局做备案的，开发商是可以拿去银行做抵押的！ 2018-06-15 16:22:41
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你好，可以要求确权，退房的风险较大
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购房合同在房产局备案后，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。这意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障。且房钱付清，产权己是你的，开发商不能够抵押。
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拿房屋租赁合同,并到当地房屋中心备案,提取备案合同原件和出租方的房产证复印件,到工商局办理注册地变更就可以了
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可以买，但得小心。就像买打折商品，便宜是便宜，但可能有点瑕疵。
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