你们之间是否签订协议之类的。
全部4个回答 >开发商破产，房子还能退吗
145****4115 | 2018-06-20 09:47:52
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153****0564 你好，可以要求确权，退房的风险较大 2018-06-20 09:49:36
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159****9775 房本下来了吗？
如果房本下来了，正常是会在银行手里，这样你就不必担心了，开发商破产跟你一点关系都没有。
如果房本没下来，这问题可就大了，就得等政府出来解决了，建议多组织一些人，大家统一了才能有好办法。 2018-06-20 09:49:13 -
133****4035 一、房子已完工
如果房子已经完工并入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者**重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。
二、房子未完工
房子未完工的，又可以分为以下两种情况：
1、住房贷款所购房屋的权利归属问题。
在期房贷款中，购房时房子尚未完工，购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清(购房人支付了**，并以银行贷款付清了余款)，购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。 2018-06-20 09:48:45 -
153****0561 你好！尽快维权比较好。 2018-06-20 09:48:10
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购房者遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。李晓宁律师提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；**后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。北京栩锐律师事务所：如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。【团结力量大 分步交 涉维,权】在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。
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已经网签的房屋是可以退给开发商的，但需要遵循平等自愿的原则，如果是由于购房者自身的原因，要根据双方所签订的合同承担相应的违约责任，并且向开发商支付违约金，待双方达成共识后，向相关房管部门申请取消网签并退房，需要携带的资料包括购房人的身份证、网签合同以及开发商同意的证明。如果购买的是二手房，需要和卖方一同到房管部门申请。所以为了避免交易的繁琐，在购房之前要对自己的购房能力做清楚的认识，不要买超过自身能力范畴的房屋并且尽可能的打造好的资质，不要因为房贷未获审批而出现需要取消网签的情况。除此以外如果是因为开发商自身的原因，比如信息录入错误或者是房屋质量问题较大，可以要求开发商退房并且不需要承担相关的违约责任。
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一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。
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有可能帮助协调各方权益
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