风险大，而且交易中心过户也不会受理的
全部3个回答 >购买无房产证的房子有哪些风险？
158****7053 | 2024-12-09 15:35:52
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151****3812 无房产证房产的交易风险高，数据显示，此类房产的法律纠纷率是正常房产的三倍以上，且在市场波动时，其价值稳定性和流动性远低于有证房产。 2024-12-10 19:51:11
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180****1352 买没有房产证的房子，就像是住在一个没有身份证的人家里，心里不踏实。万一哪天政府要拆迁，或者房子要卖，没有证明，可能一分钱都拿不到。 2024-12-09 21:39:29
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158****2809 购买无房产证的房子存在多重风险。首先，产权不明确可能导致法律纠纷，因为没有官方文件证明房产的所有权。其次，无法办理正规贷款和抵押，因为银行和金融机构通常要求房产证作为抵押物。此外，未来出售或转让时会遇到障碍，因为没有房产证的房子难以吸引买家。最后，如果遇到拆迁或城市规划变更，无房产证的房子可能无法获得合理的补偿。因此，建议客户在购买房产时，务必确保房产拥有合法的产权证明，以保障自己的权益。 2024-12-09 15:40:29
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无房产证房产交易存在法律风险，产权不明确可能导致交易无效，买家权益难以保障。建议购房者在购买房产时，务必查验房产证，确保产权清晰。
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无房产证的房子买卖有何风险；肯定有一定的有风险的：：因为没有房产证，就不能说明你真正的有房产，也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，就没有房产证的赔偿高了，因为你没有房产证，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿，或按成本估价了。另外你还不能买卖交易，因为没有房产证是不能交易的，不能过户。并且你也是不能用房产作抵押贷款了，因为没有房产证，是不能贷款的。
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一、城市房地产管理法、商品房销售(预售)管理办法等法律法规规定，预售商品房必须取得《商品房预售许可证》，禁止无证预售。开发商未取得《商品房预售许可证》时，通常以“内部认购”、“内部预售”方式变相销售，购买无此证的商品房行为属法律禁止。 二、买房人预购商品房的行为不能得到法律充分保护。一方面，因开发商预售行为违法，故买房人只能向开发商要求返还预付款和赔偿损失，当开发商没有财产时，买房人的合法权益难以保障。另一方面，当开发商取得《商品房预售许可证》以后，将买房人的预购商品房与第三人订立预售合同并登记备案，买房人主张该预购商品房权利也难以保障。 三、开发商售楼广告承诺内容未经批准，可能构成虚假宣传，买房人付款后，待订立正式预售合同时可能要进行重大变更，买房人合法权益难以保障。 可见，买房人不论是支付部分房款还是全部房款，只要是在未取得《商品房预售许可证》情况下进行“内部认购”、“内部预售”，均不能受到法律保护。
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1、与开发商签订的购房合同如果还没到建设局备案过，买卖双方可至房地产开发商处要求更改购房合同，这样就是完全合情合法的。一般开发商也会支持，因为对他们房价销售有利。2、如果购房合同已经在建设局备案，则无法规避风险。因为你们的交易不合法，就算签订了书面协议，也无法得到法律支持。只能靠买卖双方的个人信用了。（一般协议中会约定付清一定百分比的房款，剩余房款在2证齐全办理过户后，付清。）
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