风险大，而且交易中心过户也不会受理的
全部3个回答 >购买无房产证房屋有何惊险
145****7486 | 2014-03-16 21:17:54
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152****7829 有风险 1 房本下来的时间不能固定 那么在等待房本下来的时候会出现国家调税费 出新的税费品种
2 贷款利息不停的涨
3 没有本的房子您要给业主很多的房款 对于您来说没有保证 2014-03-19 09:54:22 -
131****2482 风险很大,业主容易反悔 2014-03-18 20:37:24
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131****8494 不安全啊，房证下来后看是谁的名字了？
契税是你交的还是原房主交的？
下来的房证是谁的名字你要搞清楚呀！
我理解你的描述，是原房主交了契税，然后让你去领证，可这样领来证，上面也是人家的名字，你并没有产权呀。
应该是他领证，完了你们再去房管局过户，完了你再交契税，他（原房主）交个税和营业税。然后你再等着领证，这样才是真正的发生了产权的转移。
那些给你的票据都可以挂失的，反正是人家的名字，没有一点约束力的！
还是不要这样交易了，我怕你被他骗了。
假如你给他钱了（部分房款），房东跑去外地了，或者说房东出了意外了，房证下来不是你的名字，房子照样是人家的，人家不跟你去过户房子就永远是人家的。这人你找不到了，钱都给了人家，房子又不是自己的。。。。。
这就是你存在的风险了，不小吧？
还是谨慎些吧！
不要把钱给他，一分都不要给，过户完了再给！ 2014-03-18 15:48:25 -
138****2314 没有产权证，产权不清晰，容易产生纠纷，至于如何购买，那要看你房子的性质的，比如是使用权房等性质的，如果是商品房，只是没有去办产证而已，那就简单了！直接去办房地产证就可以了！ 2014-03-18 10:00:18
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146****0520 相关补充条款要约定多长时间下房本。 2014-03-17 12:30:58
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149****0516 风险太大了!建议不买!各种风险比如业主反悔,拆迁国家补偿会少的很多! 2014-03-17 10:21:11
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138****3350 如果房子本身没有房产证,那**好找律师拟定一份正式的相关条款说明,但没有房产证的房子本身就不受法律保护,买方还是有一定的风险的。 2014-03-17 09:48:00
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135****3850 风险太大了！建议不买！各种风险比如业主反悔，拆迁国家补偿会少的很多！ 2014-03-16 21:24:59
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如果是夫妻关系，要看是婚前还是婚后财产了。婚前财产可协商变更，协商不成则走法律程序。婚后财产只能是一人一半。如果是非夫妻关系，也是通过协商，协商不成走法律程序
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**好不要买无产权的房子，如果有拆迁或跟原业主有纠纷的话 你是没有法律保护的。
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1、与开发商签订的购房合同如果还没到建设局备案过，买卖双方可至房地产开发商处要求更改购房合同，这样就是完全合情合法的。一般开发商也会支持，因为对他们房价销售有利。2、如果购房合同已经在建设局备案，则无法规避风险。因为你们的交易不合法，就算签订了书面协议，也无法得到法律支持。只能靠买卖双方的个人信用了。（一般协议中会约定付清一定百分比的房款，剩余房款在2证齐全办理过户后，付清。）
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二手房买卖讲究是非常多的。不是所有的二手房都是手续齐全的，二手房没有房产证是无法过户。所以在买二手房的时候要非常的谨慎。建议大家不要全部去听信中介的，买房子也要找品牌影响力比较大的中介。 二手房没房产证无法过户 二手房没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产的交易的管理部门申请过户的，必须提供房产证，否则是不会通过申请的，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝的了。 但是，现实中有很多人却经常的碰到这种的情况的。在遇到自己感觉很好的二手房后了啊，即便房东明说了二手房没房产证的后，他们依然还是把它买了下来的了。在这里，有必要提醒大家注意的是，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是，不得不说，没有房产证的公证，对于购房者来说，风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证，何况房产证到**终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售，买房人的利益很难得到保障。 没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。 卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。 有两种方法可以办理 １．如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 ２．如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为１％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 买了二手房要是不能过户的话，相当于房子的产权还是房主的。所以，大家在买房子的时候一定要千万的注意。没有房产证的房子办理过户虽然也有一定的办法。但是相对也会比较麻烦。还是建议大家在买房子的时候注意。
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