房屋产权证和登记薄是确认权利人的法律凭证

• 136****3267 房产证上会注明该房屋的建筑面积，套内面积，公摊面积的 2014-03-18 16:06:11
• 148****6847 ?一、房产证
  在通常意义上，房产证是房产所有权证的简称，是由房产登记机关发放的证明房产所有权归属的书面凭证。
  房产证包括房产所有权证和房产共有权证，作为证书之一种，它具有以下特点：（1）房产证只能由房地产主管机关发放，其他机关无权发放房产证；（2）房产证是对特定房产所有权归属的书面证明，并可记载特定房产共有状况以及是否设立担保物权等情况；（3）房产证只能向特定房产的所有权人发放；（4）房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
  二、房产登记
  房产所有权，我国现在采取登记取得、公示制度，房产所有权人以房产登记为准。因此，房产物权的取得、设定、变动等须经登记始发生物权法上的效力。所以，房产所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准，房产证记载的内容须与登记簿上记载的内容相一致才具有证明房产所有权人的作用。例如，在房产买卖时，房产证的交付并不产生房产所有权转移的法律效力，买受人必须在完成过户登记后才能取得房产所有权；房产证遗失后，房产所有权人并不因此失去房产所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求补发房产证。
  三、房产证的两个主要作用
  其一，在交易过程中，证明房产的所有权人是谁，但只能起到证明作用，不能产生房产所有权转移的法律效力。在房产买卖过程中，买方可以根据卖方提供的房产证确定卖方是否为房产所有权人。但是，为了交易安全，买方还应当到房地产主管机关查阅登记簿，以了解卖方是否为真正的房产所有权人及其是否设立抵押等情况。
  其二，约束房产登记机关，保证登记机关的秩序和安全。登记簿由登记机关制作并且由其保管，并不在权利人的控制下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人的权利就有被损害的危险。为了防止这种情况的出现，必须向权利人发放房产证。当房产证持有人发现房产证的内容与登记簿的内容不一致的时候，可以以房产证为据要求登记机关恢复登记并承担责任。
  四、房产证的认识的两个误区
  其一，颠倒房产证和房产登记簿的关系，以为房产证是证明房产所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。实际上，房产证不是房产所有权的唯一合法凭证，它必须与房地产主管机关的登记一致。
  其二，混淆证书与不记名证券的性质，以为与不记名证券一样，持有房产证就表明对房产证记载的房产拥有所有权。实际上，要取得房产所有权必须完成房产登记，当房产证持有人与房产证上记载的所有权人不一致时，不能证明房产证持有人拥有房产所有权。
  假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。因此，在房地产交易时，只要去登记机关查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形，根本上避免上当受骗。 2014-03-18 09:24:54
• 133****4217 回答和放屁一样，还是没说清楚 2014-03-18 09:07:07
• 132****9001 只能填两人，必须是夫妻。 2014-03-17 22:37:12
• 153****0403 由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
  例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
  例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。 2014-03-17 09:08:04
• 136****9917 房屋的建筑面积加上公摊面积的 2014-03-16 09:35:57
• 158****3449 1.证明作用，证明房产是您的。
  2.房屋的使用年限。
  3.房屋的行政地址。
  4.是否有欠贷款情况（抵押，查封等）。
  5.房屋的准确面积，楼层，朝向，总的层高等物理情况。
  6.房屋的权属情况（国产，地产，使用权等等）。 2014-03-15 20:10:48
• 136****2362 根据《物权法》
  第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
  
  第十七 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
  
  第一百二十七条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
  县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。
  
  依据上面的三个条文，不动产物权的设立以基登记为生效要件的。而你在登记的过程中要提供你对该不动产的权属证明 。 房产证是你对房屋享有所有权的证明，林权证是你取得土地承包经营权凭证。
  
  房产证与林权证就是你的不动产物权的凭证，它们与本票、支票等有价权利凭证具有一样的法律地位，区别只是前者是不动权凭证后者是动产权凭证。 2014-03-15 16:17:13